Publicado, por Expansión 05.01.2010Aunque hay entidades financieras y empresas inmobiliarias que intentan convencer a los consumidores de que el precio de los pisos no va a bajar más, la verdad es que el mercado inmobiliario continúa sobrevalorado y que en los próximos meses veremos nuevas bajadas, por lo menos hasta que se reduzca sustancialmente el millón y medio de viviendas que hay en stock.
La importante sobreoferta de pisos sólo se regularizará cuando el precio baje lo suficiente, a pesar de que ni entidades financieras ni promotoras parecen dispuestas a vender activos por debajo del valor que consta en libros. Nadie quiere vender con pérdidas, pero al final va a resultar inevitable.
¿Cuánto más tiene que descender el precio de los pisos? Si consideramos que la burbuja inmobiliaria infló los precios en un 30% y que de este ajuste necesario sólo se ha producido un tercio del mismo, se puede concluir que el precio de la vivienda debería reducirse un 20% más en los próximos meses.
Habrá ofertas muy agresivas con descuentos superiores al 30% por parte de bancos y cajas, que necesitan sacar al mercado las viviendas que han adquirido como daciones en pago o ejecuciones de créditos impagados. Pero el mercado sólo se normalizará cuando los vendedores bajen a la realidad y afronten el necesario reajuste de los precios, aunque no les guste.
104 comentarios:
Estamos hartos de que nos manipulen desde el ayuntamiento con tanto sorteo electoralista y luego que, a renunciar devido al aumento del modulo.
La vivienda va a bajar durante los próximos 10 años. Las razones son obvias por mucho que se empeñen en engañarnos. Los que quieran comprar que ahorren y esperen que llegara su momento. Les aseguro que no se arrepentirán.
Una consultora inmobiliaria diciéndonos que el precio de la vivienda ha tocado fondo ja,ja,ja,ja ¡Que objetividad! ¡Que imparcialidad!.......ni ha tocado fondo ni va a volver a tener los precios especulativos de los últimos 8 años, se acabó la fiesta, todos se han enterado de que precio y valor son dos cosas muy distintas usureros, el precio de la vivienda continua cuesta abajo y sin frenos, y lo que queda.
Decir que ha tocado fondo y no vender ni una, no es coherente.
Yo puedo mantener el precio de mi vivienda en 300.000 euros y no venderla jamás, pero el precio real de la vivienda es cuando hay mercado a determinado precio.
Ya estamos hartos de leer información interesada y mensajes malintencionados por parte de personas con mucho que vender. Tienen que bajar mucho más. De lo contrario, mercado paralizado como ocurre ahora. ¿eso es tocar fondo? juas, juas juas
Pues creo que han bajado muy poco, deberían caer más pq llegaron a estar muy altos.
La caída no ha sido proporcional a la subida.
Nuestra ansía de conocimiento es tal que, a buen seguro, el futuro nos deparará nuevos hallazgos.
Nos enteraremos, por ejemplo, de que la Justicia no es igual para todos, o que los bancos nos estafan cuando no hay crisis y, cuando la hay, nos arruinan mientras nos estafan.
Esto es un engañabobos, hasta que no bajen los precios un 30% por lo menos, no me compro ni un cuchitril de 60m2
El precio actual sigue siendo una locura. Y yo, seguiré sin comprar. (Y si quieren "regalar el piso al banco", por mi perfecto: ya pueden empezar. Tras esta afortunada frase, decidí que me esperaré todavía más a comprarme un piso: hasta el 2015, nada).
Lo de la vivienda sigue siendo un atraco a mano armada y más aún con la birria de sueldos que se tienen. Desde luego el euro nos ha hecho polvo y los redondeos que se hicieron en los precios de las cosas un atraco a nuestra economia. Bueno y lo de los bancos para que hablar, 9 euros pretendia cobrarle a mi padre Caja madrid de aquí por sacar 300 con la tarjeta de otra Caja, ni siquiera de un Banco, de otra caja de ahorros, que son 1.500 pesetas de las de antes por algo que ni siquiera necesita una persona que es una máquina y punto. ¡Qué atraco!
La verdad yo voy bastante al CAPI , para mi es como un centro de reunión social, y aunque no lo necesitaría pienso que hay muchas personas que lo necesitan de verdad, o como mi amiga Carmen que está haciendo unos cursos de Iniciación a la Informática.
Porgué no les bajas el sueldo ¿a todos concejales y cargos publico Esperanza? o suprimes unos cuantos sabes cuanto ganas, te lo voy a decir yo, ¿la mayoría entre 3000 y 6000€ al mes, dietas aparte, ¿esos no necesitan los CAPIS VERDAD?
Los defensores de que los precios no bajen, ya se caerán del pino. Los pisos bajarán y mucho más de lo que se piensan.
Ya esta bien de especular con un bien de primera necesidad.
Hay cosas bochornosas en la vida como son el tema vivienda y otros más, pero lo cierto es que en ocasiones estamos demasiado apegados a ser propietarios de... lo que sea. Nosotros somos los culpables por pagar por algo que no vale ni la mitad de lo que nos pieden, y lo hacemos, y nos endeudamos de por vida. Si en lugar de comprar alquilasemos ya bajarían los precios o se meterian los pisos en el mismísimo.
Son tantos los que se han muchimillonarios a costa de nuestro sacrificio y se han llevado tantas ilusiones por delante que lo único que tienen es mi desprecio.
Os acordáis de cuando parecía que nos regalaban los pisos en los famosos sorteos que organizaba el ayuntamiento en plan electoralista, yo fui de los afortunados y tuve que renunciar después de la demora en su entrega y de que Esperanza Aguirre los encareciera de forma desorbitada.
No me parece ni medio bien que se nos tratasen como medio para conseguir un fin y eso es lo que pasó.
En la actualidad se pueden encontrar viviendas en mejores condiciones, mejor situadas y con prestaciones en su entorno que no existen en Torrejón de la Calzada, y que las que ofrecían como si fuese una ganga caída del cielo.
Pues la situación que tenemos que soportar los vecinos del Pinar de la Peñuela es de mear y no echar gota.
Es que nadie soluciona este caos.
Si lo se no me meto en este lió, al final esto puede acabar muy mal.
Se trata de dividir y marear la perdiz, cuando este todo zanjado ya sé vera por cuanto nos sale la broma, sobre todo a los VPPL de 4 dormitorios.
Si escrituramos como nos comunican a final de mes.
¿Cuanto tardaran en arreglarnos los desperfectos?
Para mí que será por nuestra cuenta.
El precio máximo del modulo metro cuadrado de vivienda protegida, lo marca la Comunidad de Madrid, pero esta a su vez no dice nada de que no pueda ser inferior.
Este es el tema, en Torrejón de la Calzada y en muchos otros lugares, el precio de la vivienda esta inflado y es fundamental su rebaja como única alternativa de que muchos jóvenes se embarquen en una deuda millonaria en el tiempo, con el agravante de una crisis que nadie sabe lo que durará.
Dicen que la mentira tiene las patas muy cortas. Pues debía ser antes, ahora ha mutado y las tiene como las garrapatas que se agarran y te chupan la sangre.
Pero siempre detrás de este tipo de cosas hay quienes se están o se han beneficiado en algo, o en mucho, para nuestra desgracia y el lodo que lo cubre es tan espeso que dificilmente llegaremos a saber lo que hay debajo.
Son tantas las cuestiones que nos rodean que se están haciendo mal o gestionando aún peor, que mires donde mires saltan a la vista.
La incertidumbre ante la crisis, además de la esperanza de que, por fin, se dé una bajada considerable en los precios de los inmuebles, hace que, más que nunca, la apertura de una cuenta vivienda sea un filón para los más precavidos. Este producto, de funcionamiento sencillo, guarda un gran parecido con una cuenta corriente o depósito bancario, con la excepción de estar destinado, exclusivamente, a la compra de la primera vivienda o a la construcción o remodelación de una que ya se posea, siempre y cuando, en todos los casos, se trate del inmueble de uso habitual. Y es ahí donde radica el origen de su popularidad entre los jóvenes, quienes hace unos pocos años -cuando las cosas pintaban mejor- eran los principales titulares de estos productos bancarios.
Las ventajas de poseer una cuenta de ahorro de este tipo son, principalmente, fiscales: su deducción general alcanza el 15% (depende de cada comunidad autónoma) y siempre por un importe máximo anual de 9.015,18 euros, por lo que la cantidad más alta de dicha deducción será de 1.352,28 euros.
Otra de las particularidades de este tipo de cuentas son los plazos para la utilización de los ahorros, que durante 2008 fueron ampliados, pasando de cuatro a seis años, hasta el fin de 2010.
En el Pinar de la Peñuela, les pasa de todo. ¿Qué pasa con el embargo?
Alguien sabe algo clarificador.
Y de los defectos en la construcción.
¿QUIEN SE HACE CARGO?.
Togasa, empresa constructora del grupo Oypat, ha solicitado ante los juzgados de lo Mercantil de Madrid concurso voluntario de acreedores ante la imposibilidad de hacer frente a sus pagos, informaron fuentes jurídicas.
¿Como nos afecta este cierre a LA VEREDA?
En principio se tendra que sacar a concurso la obra, con el consiguiente retraso adicional y los gastos que supondra la demora en la construcción de la urbanización.
Si los precios de los pisos no bajan, los jóvenes seremos incapaces de conseguir una vivienda y emanciparnos, ni con sorteos de viviendas protegidas se acaba con el problema mientras no baje él modulo que Esperanza Aguirre subió descaradamente para seguir favoreciendo la especulación. Y esta muy alto a pesar de la crisis y de la caída de precios que no se aprecia por ninguna promotora.
Cuando preguntas te contestan que estan en el precio que pone la Comunidad.
Pero este precio es el máximo, nadie se baja del burro para abaratarlos y ganar un poco menos. Por lo que nos quedamos sin vivienda y la especulación seguirá.
¿Hasta cuando?
Lo mejor sera esperar un tiempo prudente, pero ¿Quien me puede decir cuanto tiempo?, no me puedo fiar de constructores, promotores y mucho menos de los bancos que me someteran a cadena perpetua en cuanto a la hipoteca se refiere de 30 a .....años, en caso de que me la concedan y contando con que no pierda el empleo y me quite la casa el banco.
Lo mejor a vivir de gorra en casa de la sugra, que es viuda y con pensión.
Un tiempo prudente es lo que se espera, pero el tiempo cada vez se dilata más, se me ocurrió dar una buena entrada en lo que será, no se cuando la urbanización La Vereda, con vistas al cementerio local y fue el peor día de mi vida.
Ahora debo de tranquilizarme y esperar a que entre 4 y 8 años más de los que llevo, para que me entreguen la vivienda, esto será después de cumplir los 40.
A partir de hoy, recomiendo a todo el mundo comprar llave en mano.
A descontento:
Hoy dando mi paseo matinal por esa zona me di cuenta del deterioro y falta de atención de la zona, y eso, que lleva poco tiempo y aún está por terminar. Cuando a usted le den su casa el entorno será más o menos como lo que tenemos los demás habitantes de este pueblo, algo parecido a un poblado marginal y no es por desanimarle.
Y además con un cementerio que da pena verlo, ya les valía tener un poco más de respeto los que lo deterioran y los que debían de tenerlo impecable, que actuasen como se debe de actuar contra los miserables, que no tienen respeto ni por el cementerio de su pueblo.
Los precios hay que verlos en relacion a los ingresos de los ciudadanos, y en nuestro pais son carisimos. Ahora que la especulacion no puede esistir ya que los precios bajan,nadie o muy pocos van a comprar algo que manana estara mas barato.
El alquiler con opción a compra, es un juego de manos que le hace el vendedor al comprador sin posibles.
Como norma pone un precio del piso, caro, porque si lo pusiera lo suficientemente barato lo vendería en el mercado.Y pone un alquiler caro, porque como es a descontar........
Al final el precio del bien habrá caído tanto, que se desistirá o se negociará a la baja.Pero el vendedor habrá ganado un alquiler excesivo.......
A los promotores se les esta pasando el arroz, con todo el stock de viviendas que hay acumuladas, el paro a niveles disparados, prevision de crecimiento del PIB en los proximos 4 años insuficiente para crear empleo, próxima subida del euribor en 2010, la relación precio / ingresos en España de las mas desfasadas del mundo y encima los inmigrantes que eran el ultimo tiron del mercado están en retroceso como no despierten pronto la ostia va a ser monumental, riete de la crisis del sector que hay ahora, la devaluación de los inmuebles puede llegar a ser de escándalo, este caldo desde luego tiene todos los ingredientes.
La vereda, tendrá que esperar años al igual que eL Pinar, estan en las mismas manos.
Esto pasa por no tener las debidas garantías en plazos de entrega.
Los bancos, están dando vida a los promotores que tienen alguna posibilidad de pagar por lo menos los intereses, les refinancian, les cobran intereses, si no pueden pagarlos buscan soluciones y mientras tanto venden los pisos que tienen en el balance.
La gente del sector sabe que los bancos están ofreciendo sus inmuebles a aquellos potenciales compradores que piden una hipoteca, es más les ofrecen la financiación del 100% y en unas condiciones en ocasiones un 25% mejores que si les compran a los promotores.
Los bancos generaron la burbuja poniendo las condiciones del mercado y ahora son ellos los que menos quieren sufrirla.
Los promotores y constructores deberían de rebajar sus precios a los de antes de la burbuja, o sea a los de finales del siglo XX, los precios actuales son galácticos y no cuelan mucho que digamos.
Con todo y con eso, siempre pillan a algún incauto adinerado que presenta a su padre como avalista y al final, los dos se quedan en la calle.
La bajada de precios es sólo teórica, ya que en la práctica no se da porque los bancos no conceden préstamos y cuando los vuelvan a conceder los precios volverán a subir porque se incrementará la demanda.
Yo prefiero seguir pagando 500 euros al mes de alquiler.
La semana pasada fui a mi banco a informarme. Me conceden una hipoteca con el euribor más un diferencial de 1,5 y tengo que contratar con ellos un plan de pensiones, el seguro del piso, un seguro de vida y la tarjeta Visa. !Toma ya!
La pérfida banca va a acabar con nosotros. Cuando el Euribor estaba al 4%, daban diferenciales del 0,5 y menores, ahora se aprovechan de lo bajos tipos para poner los diferenciales al 1 y más, eso si conceden el prestamo. Eso traerá cola con el tiempo.
Por otro lado, la remuneración que ofrecen por los depósitos da la risa.
Me parece bien salvar a los bancos, es imprescidible, pero ellos no ponen de su parte para salvarnos a los ciudadanos, vamos a odiarlos más que a la SGAE.
La pérfida banca va a acabar con nosotros. Cuando el Euribor estaba al 4%, daban diferenciales del 0,5 y menores, ahora se aprovechan de lo bajos tipos para poner los diferenciales al 1 y más, eso si conceden el prestamo. Eso traerá cola con el tiempo.
Por otro lado, la remuneración que ofrecen por los depósitos da la risa.
Me parece bien salvar a los bancos, es imprescidible, pero ellos no ponen de su parte para salvarnos a los ciudadanos, vamos a odiarlos más que a la SGAE.
Lo que importa de verdad es el precio de venta y ahi es donde hay que apretar y apretar y apretar y sino ceden dadles un respiro, el futuro esta lleno de oportunidades.
leccion 1
Suelo urbano especulacion para politicos mas bancos que veian el -Gran negocio , esto en 2007 situacion ahora bancos pillados promotores con creditos al promotor (pensando en hacer suspension de pagos y que el marron se coma el banco)y bancos que no pueden con semejante deuda .
SOLUCION regular el precio(bajando el precio un 40%) de todas las vivviendas nuevas y antiguas , y de esta forma lo pagamos entre todos ,siempre y cuando los bancos den creditos con unos estristos parametros.
Sin prisa en comprar, puede haber mejores precios.
Estoy totalmente de acuerdo, os cuento, la valoración de la vivienda de mi hermano la semana pasada, se la tasaron por 180.000 eu. y le costo hace 4 años 240.000, por eso tiene que caer dentro de nada veremos el precio de los pisos al 50 % menos que hace 3 o 4 años, no se venden, las promociones estan paradas, los constructores embargados o pagando lo que no tienen o sea en la ruina y los bancos son la mayor inmobiliaria de Europa, esto no tiene otra salida que la vuelta a los precios de 1998.
Anteriores a la burbuja.
Yo me espero.
Pues si el suelo y el valor de la vivienda estan cayendo, tambien tendrá que caer el IBI (Impuesto de bienes inmuebles).
Al haber deflacción en la vivienda, esta seria una medida que se tendría que adoptarse, al igual que se toma cuando existen parámetros inflacionistas.
Creía que se decía que había repuntado hacia arriba el número de hipotecas, bueno se referían al número de viviendas vendidas o compradas. No se aclaran o no dan con un titular acertado y correcto. La situación, según la veo yo que tengo intención de comprar, es que el precio de la vivienda tiene que seguir cayendo hasta recuperar el sentido común. Las inmobiliarias y demás que han estado metidos en este sector han ganado muchísimo en la última década, dónde está ese dinero??, ellos sabrán. Lo que está claro es que en España sobran empresarios que retiren el beneficio de sus empresas para sus gastos personales y no sepan hacer estudios que digan que los tiempos que se avecinan serán peores y que hay que provisionar con frecuencia y dejar de invertir a tiempo. Vamos, que lo que hace falta son buenas Empresas, y no alimañas.
El precio d ela vivienda tiene que bajar y mucho, todo el mundo intenta retrasar algo inevitable, no es posible que en Paises en que lo sueldos nos duplican la vivienda valga menos que aqui, como en el caso de Alemania e incluso asi, alli la mayoria de la poblacion esta de alquiler.....claro que me imagino que tampoco los alquileres seran tan altos como los de aqui, porque los alemanes no son precisamente tontos.
jajajajajajaja
Donde estan los que decian que los precios no iban a bajar y que el sector ya repuntaba.....jajajajajajaja
No hay que comprar ni un solo piso en los próximos 10 años, pero ni uno
saludos
Aunque locos en nuestra tierra hay muchos, que loco de remate con la que esta cayendo que el paro nos esta asfixiando, los bancos tienen el grifo más que cerrado, va a aumentar la compra de viviendas...y además sabiendo que dentro de un año esto bajara un 50% me voy yo a comprar, lo que pasa que no saben como engañar al personal para que pique. con encuestas falsas, y manipuladas. La realidad es que lo estan renovando todo, porque si no tendrian unas tasas de mora del 15% y ellos lo saben muy bien, y muchos como yo el primero me he salido de mi banco, para ir a otro más barato y con mejores condiciones, entonces sera nueva hipoteca verdad.........
Aqui hay una sola verdad, que los bancos han dejado un 120% de capital, para una vivienda que ahora vale el 70% y en un año valdra el 50. Y si no le devolvemos la vivienda, yo seria el primero, es porque tengo a mis padres de avalistas, y lo que me dijeron es que subastarian mi vivienda por lo que le dieran, y el resto embargarian a mis padres.... esto es lo que hay.. lo demás mentiras, y más mentiras....
Los bancos no bajaran el precio, simplemente facilitaran el credito para su stock y el resto que espere, no servira de nada bajar el precio, pues el banco unicamente financiará viviendas en stock. tampoco financiará promociones hasta que su stock disminuya. es lo que hay, asi que a aguantar el tiron.
La caida y el estancamiento en el sector es para un minimo de 15 años y despues....nada volvera a ser igual, quien quiera revivir la burbuja inmobiliaria tendra que ser leyendo la pasada en libros.
La mayor propensión a renegociar préstamos queda reflejada en el fuerte incremento de las novaciones hipotecarias (cambios en las condiciones de las escrituras). Según el Instituto Nacional de Estadística, en noviembre el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 40.156, lo que representa un crecimiento interanual del 35,3%. De éstas, más del 80% de las novaciones (32.379) se realizaron dentro de la misma entidad. Por otro lado, un estudio publicado recientemente por la Agencia Negociadora de Productos Bancarios revela que hasta un 37% de las personas con hipoteca se vio forzado a retrasar el pago de su cuota por lo menos una vez durante el año pasado.
Mas de 180.000 inmuebles se van a embargar este año, el año pasado se tasaron para recuperaciones bancarias cerca de 200.000 inmuebles de particulares OJO!!! no de empresas, a ver quien aguanta eso.
Mas viviendas para los bancos, porque he leido que a las subastas ya no van ni los subasteros, quedando habitualmente desiertas. Si los subasteros no van, que son los depredadores del sistema, es porque saben que no hay demanda y que va a seguir cayendo el precio mucho tiempo. Esos si tienen informacion del mercado real.
Esto de la vivienda en españa es como el cuento del traje del emperador, todo iba bien hasta que un niño grito esta desnudo...pues aqui el timo faraonico o estafa piramidal inmobiliaria iba bien hasta que la gente se ha dado cuenta que en realidad valen la cuarta parte de lo que se pagaba.
A mi lo que me saca la sonrisa es que la banca en sus balances reflejaba el valor de las viviendas por el precio de tasación pero no de mercado con lo cual tenian precios de burbuja, Ahora cuando les obligan a provisionar desde el 1 de Enero por el 20% del valor en libros, se encuentran que el valor de la provisión es un ojo de la cara y se les ponen los pelos como escarpias. Je,je,je.
Resulta que ni el valor en libros es real y lo que más les duele es que el valor de la provisión es por encima del que deberia.
En fin el cazador cazado.
Saludos.
A mí me toco el sorteo municipal a bombo y platillo, fue un tema electoral y picamos, luego tuve que renunciar, no sabían decirte la fecha de entrega, lo mismo podían pasar 8 años, de echo ya llevan casi tres, y el sector 7 en el que la comunidad se equivoco y faltaban planos, se tendría que haber comenzado las obras, pues bien esta como si fuera un cementerio, eso parece.
Y además creo que es un timo de la estampita tanta propaganda del ayuntamiento.
Un engaño mas de tantos.
Esos sorteos eran para ganar votos si no lo hacen pierden, pero creo que a muchos ya no nos vuelven a engañar, estamos de vuelta.
Hay que tener cuidado con los "cantos de sirena". Los precios han bajado aun muy poco. No hay que "ponerse cachondo" por que el piso de al lado hacia unos meses valía 320.000 euros y ahora vale 300.000.
Su valor real no son más de unos 180.000 euros, pero por el camino mucha gente tiene que meterse pasta al bolso (incluidos los de siempre, ya sabéis quienes son, no voy a nombrarlos). Si hay que bajar o mantener sueldos, también habrá que bajar precios y ganar menos. No hay otra. Y una cosa más. Yo no me fiaría de noticias e informaciones interesadas en el 99%de los casos.
Lo mejor es patear la calle para ver como está el mercado. Esa es la verdadera realidad.
No nos importa si se estancan o bajan un 50%. El precio m2 de las viviendas tiene que situarse a niveles de 1997, periodo. ¿O es que a alguien que viva de un salario le han subido el mismo en un 170% desde entonces? Que nadie se embarque en cuotas superiores al 30% de los ingresos ni a más de 20 años. La esclavitud ya es historia.
El desplome va a ser bestial pero todos se callan para engañar a la gente. No hay que comprar ni un solo piso hasta dentro de uno o dos años. E incluso así los pisos seguirán estando por encima de su precio real. En España el timo ha llegado a cuotas increibles.
Creo que los bancos están dudosos, entre dos aguas. Por un lado les interesa que los pisos bajen rápido y de una vez, como en EEUU, para que el mercado empiece a reactivarse (si no, nadie compra y todos esperan a que baje más). Pero por otro lado han concedido millones de hipotecas en los años de la burbuja, que después del terrrible y necesario ajuste, valdrán más que su valor de mercado, lo que puede provocar una estampida de impagos. La verdad, fácil salida esto no tiene y me parece que la cosa va para largo al estilo de Japón en los años noventa.
A la vvienda le queda una caida tremenda. Se va a conseguir a precio de saldo.
Están tratando de engañarnos con que ya ha tocado suelo..... con que se acaban las deducciones........ pero esa treta no va a dar ningun resultado.
Engañaron antes vendiendo por las nubes y no contentos quieren engañar otra vez, cuando saben de sobra que la caida tiene que ser bestial.
Mientras no bajen y en tanto los bancos sigan con la misma politica, la venta de pisos permanecera estancada.
Donde están las 1000 viviendas con opción a compra para jóvenes de la localidad, que a bombo y platillo firmo Esperanza Aguirre con nuestro ilustrísimo señor Alcalde.
En que quedo el tema urbanístico en cuestión, creo que en propaganda electoral.
A que sí, pues para las próximas lo repite también.
Ayer tuve que entregar las llaves de mi vivienda al banco, no podia pagar y me ejecutaban, mi esposa y yo estamos en el paro, que me podeis decir aquellos que se rien de la situación, y que me espera para mañana, confiar en las palabras de zp., por favor los parados no queremos limosnas, queremos trabajo para votar libremente y no subvención para un voto cautivo
Cuando explota una burbuja los precios regresan al nivel del inicio de la burbuja
entonces los precios deben regresar al nivel de 1998 ante que veamos un rebote, ASÍ QUE SIN PRISA.
Quien diga que los pisos volverán a subir pronto con el nivel de paro y apalancamiento de la sociedad española no ha hecho en su vida la O con un canuto.
Lo raro es que se venda alguno, porque todavia el ajuste gordo no ha llegado, y cualquier oferta actual quedara en el futuro como una burla.
¿Que pasó con las 1.000 viviendas con occión a compra que firmo el Alcalde con la Presidenta de la CAM?
¿El momento de entrar? Si si, ja, ja. Invertir ahora en un piso es tirar el dinero porque la cosa no ha hecho más que empezar.
El precio de los pisos va a bajar aún más, De seguir así ¿Quién los va a comprar? ¿Los 4 millones de parados?
Que si esto en junio se desploma por que alemania se sale del euro (jaaaaaaaaaaaaajjajajajajajajaja) .............. sobran comentarios.
Si usted es propietario de un inmueble arrendado, la suerte le sonríe. Pero si, por el contrario, habita una casa en alquiler, no baje la guardia, un solo mes de impago de la renta y su casero podrá acudir a los tribunales, y lograr el desalojo a la primera reincidencia. La novedad la introduce la Ley de Agilización Procesal y Fomento del Alquiler, a la que se ha denominado "desahucio exprés".
Los precios seguiran bajando porque todavia no se ha producido el necesario ajuste posterior a la burbuja inmobiliaria.
Tengo en la memoria los problemas de 1992. Los pisos que no querian bajar porque el promotor seguia frotandose las manos con los beneficios, pasaron a manos de los bancos y salieron al mercado por el valor de la hipoteca. El problema esque las tasaciones anteriores a la crisis inmobiliaria eran muy altas y no se correspondian con el coste real. Los bancos y las empresas de tasacion eran complices y los bancos se ecuentran ahora que no pueden vender a esos precios.
En EEUU que ya ha corregido precios ha caido un 30% (los malos un 50% y los buenos un 10%)
En España es cuestion de esperar. La sequia les llevara a corregir los precios.
Paciencia
Aun pueden y deben bajar mucho más, y no me refiero a un mísero 5-7%, todos los organismos internacionales nos advierten de que nuestra vivienda está sobrevalorada al menos en un 30%, seguir comprando a estos precios es hipotecarse de por vida por algo que no lo vale. En mi humilde opinión hay que esperar más, no han bajado apenas, no olvidaros de que ha habido deflación.
No ha bajado mucho, pero ya bajara, ya, el tiempo corre en contra de los vendedores y a favor de los compradores, y en este caso el tiempo es oro, oro que cae en el bolsillo del futuro comprador, o sea prisas para comprar ...Ninguna!
En el Pinar de la Peñuela,los desperfectos no los va a arreglar la empresa Toga sino otra empresa, porque Toga está en suspensión de pagos, entonces.... ¿Quién nos va a dar la garantía sobre la edificación? Porque comprar una vivienda no es lo mismo que comprar una camisa. La estructura, cimientos, etc. deben tener una garantía de 10 años por lo menos.
Hay un seguro lo que no se como funciona exactamente, luego nos tocará meternos en temas legales.
Como se va escriturar si la calificación definitiva sigue pendiente? y ni si quiera son capazes de informar para decirnos que esta pasando.
Yo tengo en el salon una gotera de escandalo y de momento nos han dicho que de momento nos avisarian cuando supieran el día del arreglo.
Así que todo es por culpa de los especuladores. "A buenas horas, mangas verdes".
En fin, lo peor de todo es quién, cómo y cuándo será capaz de acabar con esta situación. ¿El PP y sus marianoides? Me temo que no.
¿Zapatero? En absoluto.
Entonces ¿quien?
Sálvese quien pueda.
Hola me gustaria haceros a todos participes de mi indignación y desilusión.
Hace ya casi 3 años, en Abril del 2007 (en Mayo habia elecciones), nos adjudicaron una v.p.p.l mediante sorteo, el primero de otros tantos que hubo en torrejon de la calzada.
A dia de hoy no tengo ninguna noticia de nada, ni constructores, ni ayuntamiento, ni concejal de urbanismo........nada de nada.
¿Alguien me sabría decir algo?
Y todavia se tendrá que dar las gracias por un piso de protección ofical de 155.000 euros,
Debe de ser que estan situados junto al futuro edificio destinado a la policía local, primera piedra puesta la ultima ya veremos.
Que engaño más grande fueron los sorteos Naranjas, pero a mí no me engañan más, creo que a otros tampoco.
Pues pisos los tienes de sobra 155.000 eu., también chales de 150 metros, eso sí a 240.000 eu.
El problema es la hipoteca.
"NO SON NINGUN CHOLLO", AQUI NADIE TE REGALA NADA, TIENES QUE PAGARLO Y BIEN.
180.000 ciudadanos (que son los que se han beneficiado según cifró el Gobierno) tendrán que adquirir una casa antes de fin de año si no quieren perder las desgravaciones fiscales que han disfrutado.
Conviene esperar, siga o no la desgravacion por vivienda, que yo pienso que seguira...Y si no sigue la caida de precios sera mas fulminante todavia, se tiene que tener en cuenta que toda bajada de precios, conlleva una ahorro del Iva del ahorro y tambien un ahorro del dinwero pedido en hipoteca. Veamos en un piso de 200.000 euros, una bajada mas que aceptada del 20% en dos años supone un ahorro directo de 40.000 euros mas el iva de sos 40.000 2800 euros , mas al no tener que pedir al banco 40.000 euros pues te ahorras los 40.000 de mas que tendrias que devolver o sea el ahoooro REAL seria de 82800 en dos añitos.
Estoy preocupado pertenezco a una promoción de viviendas situada entre el cementerio y la carretera que une Torrejón de la Calzada y Torrejón de Velasco, llevamos 5 años y no se coloca un solo ladrillo, esto es preocupante si se sigue el ritmo de la anterior promoción situada en el Pinar (11 años para entregara, con personas dentro y sin licencia de habitabilidad, ni firmada la hipoteca y con un montón de problemas añadidos), por lo menos pasaran otros 5 o 6 años a la misma velocidad, que con la crisis y demás, puede que se dilate mucho más, me temo que se me pasa el arroz, pues bien quiero mi dinero y me dicen que no me lo dan si no se presenta otra persona que me sustituya.
En la Comunidad de Madrid se ha reducido en unos 20.000 € de media el coste de la vivienda, un descuento que refleja la crisis del ladrillo, pero no alivia las necesidades de un gran número de interesados.
Que el 62,2 % de las casas de la región haya bajado aunque las condiciones que rodean el proceso de compra-venta y los gastos totales siguen siendo una de las principales preocupaciones de los compradores.
Si analizamos el panorama podemos intuir que en los tres próximos años, la bajada será más pronunciada, la conclusión es que se debe de esperar el afianzamiento del mercado laboral y a partir de ese momento adelantarse a la compra.
La consecuencia de esta estrategia urbanistica es el aumento relevante en el stock de viviendas sin vender. Hasta el punto de que es probable que existan ya en estos momentos más de 1,2 millones de viviendas sin comprador, un parque residencial equivalente al que existe hoy en la ciudad de Madrid.
Por otro lado el precio se resiste a caer a parametros del 1998/9
es curioso que ahora los Bancos digan que las viviendas están sobrevaloradas ...sobretodo porque antes daban el 120% del valor de tasación para una hipoteca .... y encima si el cliente necesitaba 200.000 en lugar de 180.000 sobretasaban la vivienda ...porque no iban a bajar los precios .....
Mucho cuidado con las viviendas protegidas, vigila el precio, si no tienes35 años y tu pareja tampoco los cumplió, vigila no cumplirlos antes de la entrega, pues si uno de los dos los cumple, adiós al plan joven.
En este pueblo pasa mucho, a mí se me pasó.
Estoy hasta las narices con tanta gotera, y no soy el único por lo que tengo a mi alrededor, me tengo que callar pues entre las lluvias, los canalones, las terrazas, las basuras y la puñetera Hipoteca, este piso de ...... es una verdadera ruina.
No compréis si no esta acabado y mirar bien que te la pegan dobladas, y luego te quedas con los defectos a la vista más los ocultos para siempre.
Yo por eso antes de comprar mire y requetemire y me lo compre fuera de este lugar, si lo buscas lo encuentras, es lastima que en Torrejón de la Calzada estén tan caros, los jóvenes nos tenemos que marchar a Castilla la Mancha.
Dos pueblos más allá y cambian los precios.
Pues a mí no me engañan más, los sorteos que se los metan en donde les quepan. Me arrepiento de haber votado al eminente, como nos pudo engañar a tantos y nos lo creímos en ese momento y luego para más cachondeo se hace amiguete del PSOE, después de haberle montado una moción de censura, claro la pasta es la pasta.
Había mirado un apartamento hace 2 años por el que me pidieron 300.000está en 220.000 y sigue sin venderse sólo con lo que me ahorro de IVA me he pagado los dos años de vaciones a cuerpo de rey y sigo sentado esperando lo que yo quería pagar que eran 170.000 y si no lo bajan..pues eso me quedo sin...y a otra cosa mariposa
La variación de los precios está siendo más gradual aquí con lo cual se difiere la superación de la crisis. A pesar de que ha habido ciertos periodos con inflación negativa, el ajuste de 20%-30% que algunos pronosticaban no se terminará produciendo en términos nominales.
Es muy simple, los precios bajarán hasta que se ronde los 1.500 euros/m2, que es un precio muy razonable para cubrir costes de terreno, licencias y construcción. La demanda no se reactivará hasta entonces, y como sobran 1,5 millones de viviendas, el precio seguirá bajando.
Los precios subían porque los bancos daban créditos irresponsablemente, pensando que había liquidez infinita, y la gente pagaba precios desorbitados por la creencia (falsa) de que los pisos nunca bajan.
Cuando ambas condiciones se han visto alteradas, llegó la crisis, el parón y el necesario ajuste de precios.
Haber ahora cuando reparan los desperfectos y los vicios ocultos, si la constructora en cuestión esta desaparecida en combate o da suspensión de pagos.
Son varias decenas de vecinos los que se encuentran en esta situación.
No os creáis nunca que sabéis cuanto os costara la vivienda, en estos tiempos más vale comprar llave en mano y con todo calculado al detalle, de lo contrario luego surgen gastos que no contabas con ellos.
Mi recomendación es que no entréis nunca en cooperativas por que así sale más barato, primer error, y mucho menos si no ves construcción alguna, segundo error, particularmente llevo mucho dinero desembolsado y ahora me comentan, que después de 5 años esperando tengo que esperar otros tres para que empiecen a construir.
Con suerte me lo darán cumplidos los 40.
Me podría retirar, pero tendría que presentar a un incauto que entrara en la cooperativa y entregara el dinero que llevo depositado, lo cual es arto difícil.
Esto pasa en Torrejón de la Calzada.
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.
Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
Y este tema en Torrejón de la Calzada lo entendieron al reves.
Seguirá la construcción y la falta de dignidad para pedir 40 000 000 por un piso.(una media)
Los sorteos un engaño, muchos de los agraciados antes de que nos los entreguen pasaremos de los 35 y adiós plan joven, además de haber subido el modulo la Esperanza y ahora ZP el IVA.
Al final, mejor la renta libre, cuestan igual o poco más.
A los pocos que quedamos, pues muchos renunciaron y algunos más seguiremos su camino.
Ahora resulta que no, que los precios de la vivienda no han caído tanto como todos pensaban. Al menos, según las principales estadísticas. Y no sólo eso, sino que el Gobierno ya ve “próxima” la estabilización del sector. Quizá no tan próxima como la subida del IVA, que encarecerá los pisos una media de 2.000 euros. Y a lo mejor no tan lejana como la supresión en 2011 de la deducción fiscal por compra de vivienda habitual, que supone un encarecimiento encubierto del 8% en un piso medio, según los cálculos de los economistas.
Quienes necesitan una vivienda (parejas jóvenes) no tienen (ni tendrán en mucho tiempo) ni el sueldo ni los recursos necesarios para mover el ingente stock disponible.
Hay que esperar un año y medio. Los pisos, en realidad, están a más del triple de su valor. Por eso, si no queremos hacer el primo, como lo hicieron los compradores desde 1999 hasta ahora mismo, hay que esperar. La banca y los promotores, por mucho que lo demoren, no les queda más remedio que bajarse los pants y largar el peligroso (para la banca) lastre que son los pisos.
Unión Progreso y Democracia.
"Lo que nos une"
Para no tener que elegir entre "derecha" o "izquierda", conceptos arcaicos que son alentados y representados por dos grandes partidos incapaces de entenderse para defender los intereses comunes de los ciudadanos.
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