Publicado el 16/11/2007, por J. Sánchez Arce.La venta de pisos se desploma por debajo de las 300.000 unidades, medio millón menos que en los últimos años, y provoca una grave situación que se prolongará más allá de 2009.
Las inmobiliarias españolas tendrán que hacer frente, durante los dos próximos años, a un peligroso escenario de sobredimensionamiento en la oferta de vivienda residencial, que, a día de hoy, asciende a 1,5 millones de pisos acabados o en construcción. Esta sobreoferta, que comenzará a reajustarse a partir de 2009, según los expertos reunidos ayer en la jornada Financiación de Proyectos Inmobiliarios, organizadas por Expansión Conferencias, no puede ser absorbida por una demanda en estado de ralentización, que adquirirá algo menos de 300.000 viviendas anuales hasta, por lo menos, el año 2009, medio millón por debajo que el promedio de los últimos ejercicios. Desequilibrio Desde las empresas, reconocen esta situación “de desequilibrio”, si bien confían en que la demanda se estabilice en torno a las 400.000-450.000 viviendas anuales. Esta situación de desajuste va a tener un efecto demoledor en buena parte de los 94.000 promotoras que funcionan actualmente en España (los expertos calculan que pueden desparecer hasta el 80% de ellas), de las cuales, acerca de un 55% está sobreendeudado.
18 comentarios:
Ellos se han enriquecido y nos han robado a muchos la posibilidad de acceder a una vivienda decente, a otros nos han obligado a pagar mucho más de lo que valen. Hace tiempo que debían haber empezado a ser cuerdos.
Sólo puedo decir que disfrutaré viendo la ruina de esta gentuza que ha condenado a la generación mejor preparada de España ( y a otras no tan bien educadas) a trabajar en empleos de gañanes por menos de mil euros siendo licenciados y a vivir con los papás hasta los treinta y cinco. Lo mejor está por llegar.
Llevo años esperando esta noticia...
Lo que nadie reconoce, y es un dato bien conocido por cualquiera que analice la piramide de población española, es que durante los proximos 5 años el descenso de demanda puede alcanzar mas del 30% (el efecto post baby-boom), La inmiración sólo puede compensar un 5% (como mucho); ya veremos que promotoras e inmobiliarias puede aguantar este descenso sin bajar los precios al estilo de "salvese quien pueda"
Siempre me han sorprendido los sectores económicos de precios inflexibles. Cuando leo que no se bajan los precios por temor a una escalada de la bajada me entra una risita tonta........
Paciencia...paciencia...esto todavia no ha empezado, voy a coger unas palomitas y ver como van cayendo precios y algunas que otras inmobiliarias tipo Llanera.
¿Se acuerdan del ínclito señor Mayayo? Ése que decía que "es metafísicamente imposible que la vivienda baje de precio". Ande andará ese buen señor....
Lo que tenemos que hacer los consumidores es tener paciencia, solamente el tiempo y no la necesidad consumista nos dará la razón... Esperemos y bajarán aún más!!.
Increible. Ahora resulta que el problema de la vivienda es la "falta de confianza del comprador". Cito: "Si supiera que rebajando los precios la situación se solucionaba, lo haría", dice un empresario... No coment. Hace un año negaban la existencia de una burbuja inmobiliaria. Hoy se habla ya de crisis en el sector.
La avaricia rompe el saco, en este caso: pincha la burbuja. En el lado de la demanda ya no quedan especuladores, sólo queda la demanda real , que no es que no quiera, sino que NO PUEDE pagar unos precios desorbitados que no se corresponden con el nivel de renta. Simplemente o se suben los sueldos un 200% o se empieza ya a bajar el precio para los que quieren un piso para vivir. Hay otra posibilidad: que las promotoras vean como se les agrietan y desmoronan sus edificios. Otra consecuencia GRAVE (de la que no se habla) es que la avaricia especulativa se ha cargado el mercado de la segunda residencia en España para mucho tiempo ¿Quién se va a comprar una segunda vivienda si no puede pagar ni la primera? Los mismos especuladores se han cargado su propio negocio. Olé!
¿Y cómo es posible que se siga negando la posibilidad de que los pisos bajen con una demanda por los suelos? Este país es de locos!!!
Y aún cree alguien que no bajarán los pisos? Los pisos ya están bajando y lo intentan oculatar para que no cuanda el pánico, nadie compre y se les hunda la economía antes de las elecciones. En 2008-2009 veremos la magnitud de la crisis.
Lo que dice el notario es una tonteria. Hay decenas de miles de pequeños promotores de PYMES que han vivido de esto durante un lustro y no saben hacer otra cosa. Si en lugar de ganar 100 millones por promoción solo ganan 20, se aguantarán, pero seguirán construyendo y vendiendo a menor precio.
Se dice en el artículo: "Precisamente esta semana el presidente del Gobierno ha hecho un llamamiento a la banca para que quite el freno a la concesión de préstamos inmobiliarios." ¡¡Nos ha fastidiao!! los partidos políticos se financian con las hipotecas: El constructor de turno compra suelo rústico, el alcalde de turno recalifica, el constructor de turno unta al alcalde de turno y éste se queda con una parte y otra parte para el partido, que hay que pagar unos buenos sueldos y las cuotas de los afilados no dan para tanto. Al final un piso cuyo valor real no excede de 60.000 euros lo venden por 300.000 o más, que son muchos a repartir.
Soy un simple propietario....... Fué ganar ZP y puse enseguida a la venta un par de pisos .... menos mal que los vendí sino estaría pillado..... SI EG QUE
A Fernando. Soy un simple comprador, fue ganar el PP -1996 y utilizaron la especulación inmobiliaria y la CORRUPCION para el crecimiento de la economía basándose en un modelo que ha resultado claramente desequilibrado y del que se han aprovechado especuladores que compraros pisos a pares como usted... De todas formas si mi comentario es demagógico anda que el suyo... "SI EG QUE, ¿Qué?"
david majete de irresponsables nada, si hay negocio hay negocio y cuando deja de haberlo pues la gente fuera..asi funciona el mundo..quien se metio en su epoca en la compra de pisos y gano enhorabuena para el, quien ha perdido dinero pues problema suyo, que hubiese sabido como hacer mejor las cosas.
El gran problema es el modelo de suelo que introdujo el PSOE (no corregido por el PP) de financiación para los municipios a base de recalificar terreno a "poquitos". Si el suelo fuera libre y su propietario pudiera edificar en él cuando le diera la gana, ateniéndose sólo a su interés y las normas urbanísticas correspondientes, el mercado por sí mismo, equilibraría la situación y los pisos y chalets costarían un 40 % menos (ejem. : EE.UU.).
Repercusión del suelo en el coste de la vivienda en España: 45% de media.
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