26/06/10 La adquisición de una vivienda sigue requiriendo un gran esfuerzo financiero.De hecho, en la práctica comprar una casa requiere casi el doble de esfuerzo que a principios de esta década.
El 83,7% de los compradores de vivienda cree que su precio sigue sobrevalorado en hasta un 30%
PULSAR--> Viviendas de Protección Publica CAM.
104 comentarios:
Los precios de la vivienda, a pesar de las bajadas que se están registrando en los dos últimos años, siguen sobrevalorados en España en un 55%, según advierte el semanario británico «The Economist», atendiendo a un indicador propio, y además destacando que nuestro país está a la cabeza de los desajustes internacionales.
Es cierto en Torrejón de la Calzada en estos momentos la vivienda de protección esta muy cara, se llega incluso a ofrecer pisos de protección oficial de poco más de 100 metros cuadrados por 220.000 euros o poco más con iva y escrituración incluida.
Consideramos que este precio esta fuera de contesto totalmente y que no se adapta a la situación actual de mercado.
La pura realidad : " cuando me decidí a comprar un apartamento para mi, en 2005 que me costo 144.000 €, para mi una estafa pero en aquella época era lo que había, incluso en el 2006 ( finales) vendieron el apartamento de abajo por 160.000 €. , en aquella época me pedían por el alquiler 750 € , además de un montón de avales y demás, por lo que me decidí a su compra, ahora que me gustaría venderle pues me case y estoy en casa de mi mujer , no lo puedo vender ni por lo que me queda de hipoteca 100.000 €,"
Un poco de "mea culpa" a tiempo puede ser una victoria .... "YO SOY TONTO”. Compré hace 4 años un piso en Torrejón de la Calzada por 240.000 euros pensando que llegaría a valer 400.000 euros en 5años. Ganaba 1.300 euros.
Ahora estoy en el paro y he tenido que vender por 160.000 euros.
Los hay más tontos todavía. Son los que aguantan pero cuando todo se desplome tendrán que vender más barato que lo hice yo."
Me carcajeo yo de los sorteos partidistas y electoralistas a que nos sometió el grupo político encabezado por el Sr. alcalde 15 días antes de las elecciones municipales del 2007.
Todo muy legal, pero con precios en la vivienda muy elevados, tan elevados que se dio la circunstancia de no poder completar una promoción ni con la lista de espera y eso que ascendía a más de 600 solicitantes.
En la actualidad, seguimos por el mismo camino, la vivienda de protección, no se abarata e incluso se llegan a ofrecer zonas comunes con piscina, trastero y doble plaza de garaje.
Con un modulo alto y sin dar solución a ese 25 por ciento de subida de la presidenta Esperanza Aguirre, me parece que así y de esta forma el urbanismo en Torrejón de la Calzada, esta parado.
Un piso NO es una inversión NI LO SERA NUNCA. Lo vivido entre 2001 y 2007 sólo atiende a manipulaciones bancarias y no al valor intrínseco que falsamente se ha atribuido a una vivienda "porque sí": "Yo he trabajado en banca y los tasadores en general ponían la cantidad que le interesaba al banco. Cuando se solicitaba una pretasación se les daba una "cantidad orientativa (la que necesitaba la oficina para que la operación fuera viable)" y ellos ya sabían que no debían variar mucho de ahí. He visto inflar el precio de un piso 15 millones (de 33 a 48 millones de pesetas), un piso de 90 metros sin ascensor y en una zona normalita, para poder sacar adelante un préstamo. Que no lloren ahora, que bastante han sacado por un trabajo que muchas veces no era sino un compadreo con el banco"
Pues Julio, anuncialó ya que es barato y quizás tengas suerte y lo vendas.
Podemos proponer al Director del blog una especie de tablón de nauncios y cajón de sastre, aunque le supondría mucho trabajo seguramente.
Estoy pensando en comprarme un pisito, pero no se si la tendencia es a que sigan bajando o no.
¿Qué pensáis vosotros?
Sostengo que es el momento de que las inmobiliarias trabajen para el comprador, y no para el vendedor. Las inmobiliarias cobran una comisión por cada transacción de compraventa. A menos transacciones, menos flujo de caja, y menos negocio. A las inmobiliarias les interesa hacer más transacciones, aunque sean de menor cuantía.
Así que tienen que convencer a los vendedores para que vendan barato ahora, o más barato en verano, o por los suelos en otoño.
Comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio economico en toda regla.
En este misero pais el 77% de trabajadores cobran en torno a 1.000 euros/mes, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavia mas los sueldos.
si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 anos !!!. o sea la esclavitud del siglo xxi. si hay divorcios, defunciones, etc etc o el euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado.
La crisis inmobiliaria que en la actualidad esta dejando a las familias sin recursos, y una subida desmesurada del modulo en torno al 20% de este tipo de viviendas no se sostiene.
Es “la medida más agresiva hacia la vivienda protegida que haya habido en la historia de nuestra región”, gracias a Esperanza Aguirre tenemos viviendas protegidas infladas de precio.
Vergüenza ajena, desproporcionada subida que deja a las familias más humildes sin recursos, es hora que la administración autonómica se de cuenta de la situación social que no es tan boyante como la de hace apenas un año, la vivienda protegida de precio limitado (VPPL) en Torrejón de la Calzada pasa de 1.453,57 a 1.743,40 el metro cuadrado, lo que supone un 19,93 % de subida en 3 años.
Que soluciones nos dan entre la administración, ayuntamientos y promotores.
Como se puede llamar a una vivienda de protección publica, cuando rozan o se no se pasan de 40millones de pesetas, estamos locos, artos de vino, o mal de la cabeza.
Es interesante seguir la evolución de los precios de las viviendas, Aunque creo que también seria interesante echarle una mirada a ver que pasa si caes en números rojos por incumplimiento de pagos.
Me llama la atención con que alegría se embarcan algunas personas en aventuras financieras sin futuro cierto, que acaban en sobreendeudamientos a la corta o a la larga. Valorar la capacidad financiera, de endeudamiento antes de la compra, creo que seria muy útil. Llaman la atención los anuncios de reunificación de deudas como ultima salida a una decisión desacertada y poco meditada.
La situación me parece actualmente más grave (stock de viviendas, limitación del crédito…).
Es claro que una rebaja del 20-25% real del precio produciria una cierta reactivación de la demanda y una sensación de “false bottom”, pero en mi opinión la caída seguirá durante unos tres años.
El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha indicado a través de uno de sus economistas que el valor de la vivienda debe caer entre un 15% y un 20% en España.
Según el informe realizado por Roberto Cardarelli, la inversión residencial sufrirá una contracción importante, ya que el actual nivel de precios es "insostenible".
DONDE ESTA ESTA PROMESA -SE NOS PASAN LOS AÑOS Y LOS 35
Hace algo más de 3 años.
La Presidenta de la Comunidad de Madrid, firmo la construcción de 1.000 pisos del Plan Joven en Torrejón de la Calzada.
El convenio firmado por la presidenta regional, Esperanza Aguirre, y el alcalde de la localidad, José María Naranjo, permitirá construir mil viviendas del Plan Joven en Torrejón de la Calzada.
Los inquilinos de estas nuevas viviendas pagarán una renta mensual de 405 euros durante siete años, pudiendo ejercer el derecho a compra una vez transcurrido ese plazo, descontando la mitad de lo abonado y con un precio final inferior a 110.000 euros.
Estos pisos se construirán en tres nuevos desarrollos urbanísticos de Torrejón de la Calzada, ubicados en el límite con la localidad de Parla, y dispondrán de servicios como el nuevo hospital público, una estación de Cercanías y zonas verdes.
Sin duda es la promoción que en la actualidad más interesa alquiler con derecho a compra, mi novio y yo trabajamos, tenemos unos ahorros que se verían incrementados al cabo de los 7 años de alquiler, además el 50% de lo que pagáramos por el alquiler seria descontado de la compra, y el piso solo costaría 110.000 euros.
¿Por lo visto de esto nada de nada o por donde van los tramites?
Pues según esta la situación, es lo más interesante, junto al hospital y cerca de Parla, con buenos servicios.
Lo que no la perdonamos a la Espe es que nos incremente salvajemente el precio de nuestra primera vivienda, no pensamos votarla más estamos decepcionados, lo mismo piensan nuestros amigos.
Después de la descomunal subida del modulo de vivienda protegida, los jóvenes nos sentimos desprotegidos en materia de vivienda, Esperanza Aguirre no baja el modulo para la compra de la primera vivienda, a pesar de la crisis que tenemos encima la encarece entre 4000 y 9000 eu. de esta manera favorece a los especuladores que se aferran al modulo máximo y ahogan las economías de los más necesitados, abocándolos a no poder comprar un inmueble para emanciparnos.
No me toco en ningun sorteo, fui afortunado, menos mal, por que si me toca tendría que haber renunciado pues llevo 16 meses en paro y sin horizonte alguno.
Espero que el año que viene, después de las elecciones UPyD, TRATE DE ABARATAR LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA JOVEN DE PROTECCIÓN OFICIAL EN EL MUNICIPIO, espero y confío, pues de otra manera tendría la misma credibilidad de estos partidos que estan en estos momentos en el Ayuntamiento Y QUE CREO QUE NOS ENGAÑAN.
La cosa esta muy pero que muy mal, muchos jóvenes tienen problemas, pero otros no, estos serán los que se beneficien de la situación “entre comillas”, pues tienen que tener mucho cuidado en donde se meten, dar dinero para que luego los bancos se queden con los pisos por falta de pago es penoso, a los primeros les digo que no se desanimen ya habrá otra oportunidad en un futuro, a los compradores, que tengan las espaldas bien cubiertas, hipotecas a 30-40 años es la esclavitud del siglo XXI.
Posiblemente algun dia nos cuenten el tema de los de los pisos. Eso al menos es lo que decian los que ahora comen, aplauden, y votan siempre a favor, es decir los sociolistos, anda que no dieron la matraca con el tema pero llego el pacto y de la noche a la mañana hubo silencio posiblemente por parne.
Las estadísticas del Ministerio cifran la caída de los precios de la vivienda en una media del 11,2% entre el primer trimestre de 2008 (cuando alcanzó su máximo) y el mismo periodo de 2010. Sin embargo, Fitch cree que estos datos no reflejan las circunstancias del mercado, que se ha hecho cada vez menos líquido.
Por tanto, para alcanzar ese 30% de depreciación acumulada en 2012, la agencia considera que los precios deberían ajustarse hasta esa fecha otro 20% adicional.
Esta noticia es un inconveniente para los compradores de vivienda protegida que quieran cambiar a medio plazo de vivienda.
La Comunidad de Madrid incluirá en su nuevo plan de vivienda una cláusula para que los pisos de protección oficial (VPO) puedan ser vendidos a precio libre 15 años después de su compra.
La medida es un órdago al Gobierno central, que acaba de prohibir esta práctica para las VPO edificadas en suelo protegido.
Vivo en piso alquilado..y el alquiler tiende a bajar. Compraré el piso sin prisa..no me lo van a regalar pero a estos precios ni me molesto. No bajan, bueno pues no hay compras y no hay mercado..a ver quien resiste mas. Dentro de unos años cambiaré de alquiler por otra vivienda mas nueva..ques una ventaja..En mi opinion , bajarán y mucho..
No se vende casi nada actualmente.
Además, el número de viviendas pendientes de colocación aumenta cada día como consecuencia de las ejecuciones judiciales.
Insisto una vez más, este tema no es tan sólo económico, el conjunto de la crisis, con sus secuelas de paro y pérdida de viviendas, puede tener consecuencias incalculables, en el precio de la vivienda, y en todo lo demás.
A lo peor, se puede volver a poner en cuestión el derecho de propiedad inmobiliaria, como consecuencia de la ocupación en ciertas zonas.
Todavía estamos a tiempo de contener el desastre económico-social que se avecina con medidas como por ejemplo las que se han adoptado recientemente en Italia para mejorar la situación de los parados con hipoteca.
La pirámide de población esta invertida lo que hace que la demanda quede muy mermada de cara a los próximos años
La gente es cada día más consciente de cómo los precios bajan y de ahí que aplazca su adquisición.
Ahora compran las personas que están muy mal informadas sobre lo que sucede en el mercado y sobre lo que aún está por venirnos encima.
Gracias por la información, no lo sabia, reciban un cordial saludo.
Muy agradecido.
El último Boletín Económico del Banco de España señala que el precio de los pisos seguirá bajando hasta 2012.
El organismo monetario desmiente así a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que recomienda a las familias comprar antes de 2011.
Los promotores inmobiliarios, saben de sobras, que han cometido la estafa más grande que se ha hecho en España, porque saben, que han ganado miles de millones de euros, vendiendo miles de viviendas en España, a unos precios muy sobrevalorados, y éso, lo han afirmado públicamente, los dirigentes de instituciones tan serias, como son el Fondo Monetario Internacional, y el Banco Central Europeo.
El futuro son los pisos que tienen los bancos... solo es cuestión de tiempo para que nos inunden de pisos embargados a precio de saldo.
Si buscas piso en tu localidad o cercana, no desesperes.
Los bancos tienen una barbaridad de pisos en sus balances que tienen que sacar dentro de ná. De momento sacan la morralla, y sacan pisos aceptables con cuentagotas. En cuanto se les acabe el dinero líquido y fácil del FROB y el B.España les obligue a provisionar como pérdidas los pisos no vendidos, van a empezar a salir los pisos buenos como churros.
A partir de este momento, el que haya tenido paciencia, se va a alegrar de no haber comprado antes ya que el verdadero ajuste del sector inmobiliario comienza ahora. Empiezan las bajadas reales y van a durar algunos añitos.
Las viviendas de Protección Oficial deberían de ser todas ellas de alquiler, económicas para la gente necesitada, un alquiler proporcional a los ingresos. Y a quienes la mayoría de sus ingresos son "Opacos", que la administración bien sabe quienes son con nombre y apellidos, remitirlos al mercado libre ya que si ellos no quieren participar en la sociedad como los demás, no se les debe tener en cuenta a la hora de tantos "Gastos Sociales" porque ya está bien eso de ir a pedir la comida a Cáritas mientras se tiene TV de plasma hasta en el cuarto de baño.
La vivienda de protección oficial no llega a muchos jóvenes por diversas razones, en principio por su exagerado encarecimiento provocado por la ultima subida del modulo, además por la dificultad en la concesión de prestamos hipotecarios que en caso de concedértelo te esclavizan para toda la vida y por si fuera poco la situación laboral por la que se atraviesa de paro y de miseria de la que ninguno estamos exentos.
Os olvidáis de que a muchos se nos paso los 35 años esperando, al igual que a otros se les pasara y que las ayudas a jóvenes ya no son aplicables.
En fin la solución, a vivir en casa de los suegros o de los padres, sin hipoteca asta heredar, sin problemas económicos y a vivir que son dos días.
La crisis, y el pago de las hipotecas, hace que ell 39 por ciento de las familias madrileñas no piensa salir este verano de vacaciones, lo que supone 4,2 puntos porcentuales más que hace un año, y casi la mitad de ellos, el 45,1%, asegura que se quedará en casa por razones económicas, lo que significa 5,9 puntos más que el año pasado.
En el último informe de la OCDE, aparte de rebajar las perspectivas económicas para España, da un toque de atención sobre los precios de la vivienda. Y es que a pesar de que llevamos tiempo oyendo hablar de que los precios de la vivienda caen, todavía están muy caras.
En el informe se comparan los precios de la vivienda de España con los 16 países más desarrollados del mundo, y dicha comparación se realiza en términos de la media a largo plazo de dos ratios: precio de venta frente a precio de alquiler y precio de venta frente a salarios.
Los resultados son abrumadores. Somos el país en el que la vivienda se ha encarecido más. Nuestra vivienda está un 72% más cara en compra que en alquiler respecto a la media histórica. Y un 38% más cara frente a nuestros sueldos respecto la media histórica. Ningún país del análisis tiene unos datos tan catastróficos.
Es decir, la vivienda en propiedad está, desde una perspectiva histórica, muy poco accesible. Para salir de la crisis inmobiliaria que vivimos estos ratios tendrán que volver a niveles más normales. La convergencia puede ser brusca, por caídas de precios, o lenta y dolorosa, vía estancamiento de precios por debajo de la inflación.
Esperemos que volvamos a una situación sostenible, tanto por la gente que no puede acceder a una vivienda como para que el sector de la construcción se normalice.
Los bancos se han quedado con cerca de 150.000 inmuebles en los últimos tiempos.
El número total de viviendas sin vender, en cambio, se dispara hasta los 1,5 millones de unidades, entre viviendas terminadas, en construcción y usadas.
Con la demanda media anual en el mercado inmobiliario español, estimado con cerca de 300.000 viviendas, lo que supondría un plazo de cinco años para asimilar este stock.
Por lo que tendran que bajar los precios o comerse los inmuebles.
Oferta y demanda Sres!!!
Media España está en venta y en aumento; Sobre todo esto va para aquellos que siguen soñando con la especulación de un precio que fué y es todavía, más que ficticio en relación con el poder adquisitivo de la gente.
El que compre ahora, en plena caida o tiene que estar muy desesperado para meterse en algun sitio -existe el alquiler- o bien es tonto.
¿Acasi no veis lo que está sucediendo? España desmoronándose por el precio desorbitado de la vivienda y todavía seguis con el mismo concepto económico. En fin, supongo que solo aprendemos a base de ostias...
Los precios se estabilizarán cuando se ajusten oferta y demanda. Esta última no va a crecer hasta 2020, pues la presión demográfica (inmigrantes) se ha desinflado.
En la crisis inmobiliaria de Japón, hace veinte años, los pisos bajaron a la mitad de precio y aún no han recuperado su valor máximo. Las familias españolas son las más endeudadas del mundo gracias a su avaricia ante un enriquecimiento virtual y a la inestimable ayuda de bancos y cajas.
La vivienda debe bajar de acuerdo a lo que la gente pueda pagar , con su ingreso , los precios actuales a pesar de haber bajado estan muy lejos de lo que el pueblo puede afrontar . Què impide que baje ? , porquè no dejan al mercado funcionar como en otros paises ,ej. en USA , donde viviendas que estaban 250.000 bajaron el 70% . En España , los politicos ,bancos y empresarios , se creyeron que podían construir hasta el cielo , una prueba más de la mala politica econòmica española.
Parece que este año puede quedar aprobado el Plan General del municipio, se vislumbra cierta actividad iniciando pequeñas obras en algún sector y un cierto movimiento informativo por parte del ayuntamiento y constructores, que quieren atraer clientes a lo que llaman promoción en tal o cual sector.
Pues bien, parece que existe poco entusiasmo, pues acuden muy pocos interesados en comprar, considero que la situación no es la ideal y por mucho que remuevan el tema, serán muy pocos los que piquen, con una subida del IBA y tendencia a labaja en los precios.
Los precios estan por las nubes y en protección oficial, no se puede pedir esas cantidades estancadas en el pasado, como es el precio máximo de modulo oficial.
En la actualidad, existen muchas ofertas y además de vivienda libre, con precios parejos.
Si yo me hubiese metido en un piso es los últimos años y ahora veo que empiezan a bajar también me dolería mucho.
¿Cuanto vale un piso si nadie te lo compra?
reflexionad esta pregunta.
Por más que promotores, políticos y banqueros se empeñen en negarlo, la crisis inmobiliaria se está extendiendo a todas las áreas de la actividad económica. Entre ellas, la banca privada, que vivía una auténtica edad de oro en nuestro país gracias a la explosión de altos patrimonios derivados, principalmente, de los pelotazos del ladrillo (la otra fuente de clientes era la venta de empresas). "Se ha acabado el pulmón del crecimiento del negocio, que era el pelotazo inmobiliario", afirma con rotundidad el responsable de la unidad de banca privada de una gran entidad nacional. Por eso, "las entidades ya no captamos clientes nuevos, sino que nos los quitamos las unas a las otras", añade. Es decir, que se ha terminado el crecimiento para todos; a partir de ahora, lo que ganen unos lo perderán otros.
¿Y que tiene que ver el euribor con que un piso cueste 5 veces más que hace 10 años y los sueldos no han subido ni un 30% en ese periodo? ¿Verdaderamente crees que la gente va a seguir endeudándose como lo han hecho los que compraron estos últimos años por mucho que se mantenga el euribor? Yo desde luego vivo de alquiler antes de pasar lo que están pasando todos mis conocidos que compraron hace poco, y lo que aún les queda por pasar 30 años más, eso si pueden seguir pagando la hipoteca en la que se metieron.
Los que deseamos que baje la vivienda es para comprar a un precio que se acerque a lo razonable.
No estamos esperando que precios razonables, que no lo son ahora, caigan en picado para que se conviertan en gangas con las que especular en unos años.
Si no me a sido posible meterme en un piso en este primer semestre, en lo que queda de año y con la subida del IVA, me temo que tampoco estarán a mi alcance.
Veremos a ver si bajan el año próximo, de otra manera y según como esta el trabajo, me será imposible.
Mira Paco, mi compañera tenia mucha prisa por tener un piso, me convenció, entramos por el aro y dos años casi tres de la fatal decisión, estamos a punto de ser embargados.
Aguanta todo lo que puedas, no dejes que te engañen, esto esta estallando y cada día dejan a más gente en la calle.
Es un consejo.
Los precios de la vivienda protegida, deberían ser revisados a la baja en el contexto actual por parte de la Comunidad de Madrid, que es quien los establece.
La Vivienda de Precio Tasado debería dejar de ser considerada vivienda protegida, porque sencillamente no es asequible y porque vemos que sirve a los promotores para “cubrir el expediente” del porcentaje obligatorio de vivienda protegida que deben hacer en los nuevos desarrollos urbanísticos pero sin que sea de verdad asequible a las rentas más bajas, es decir, se le da un uso presuntamente fraudulento.
Puede que los promotores sean reacios a asumir estos requerimientos y en ese caso conviene no olvidar que el Ayuntamiento tiene la opción de convertirse él mismo en promotor directo.
El Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible llegará a Madrid en septiembre. Se trata de un formato de Feria inmobiliaria, que acercará a la comunidad la oferta de vivienda protegida.
La vivienda nueva descendió en el primer semestre un 0,8% hasta junio, lo que supone una importante desaceleración tanto respecto al semestre anterior, cuando se contrajo un 1,2%, o al mismo ejercicio de 2009, cuando cayó un 4,5%.
A pesar de las medidas del Gobierno, la venta de pisos no se reactiva.
A partir del 1 de julio, el IVA que grava la vivienda nueva aumenta un 1%, desde el 7% actual hasta el 8%, encareciendo así la compra de cualquier vivienda. Además, a partir del 1 de enero del próximo año, desaparecerá la desgravación por la compra de vivienda para las rentas de más de 24.000 euros. Con estas dos medidas el Gobierno pretendía dar alas al mercado mercado inmobiliario, propiciar su recuperación y absorber gran parte del stock de viviendas que acumula.
Sin embargo, sólo unos pocos han adelantado su decisión de compra ante la previsión de que el precio de la vivienda pueda seguir bajando. Consideran que ese descenso puede ser mayor de lo que ahorrarían adquiriendo una casa antes de la subida del IVA y de la desaparición de la desgravación fiscal.
Por muchas medidas que tome el gobierno, mientras los bancos no dejen el dinero, no se reactivará nada. Es la pescadilla que se muerde la cola, el comprador no tiene el dinero para comprar, el promotor si no vende no puede seguir trabajando, y no podrá pagar por mucho tiempo la hipoteca al banco. Así al final habrá que comprar los pisos en los bancos. Ahora te facilitan las hipotecas para comprar los pisos que tienen en cartera, pero no un piso ajeno a ellos.
El problema son los Bancos.
Un saludo.
Hay que recordar que el 31 de Diciembre finaliza el plazo extendido de 2 años que el gobierno dio a las cuentas viviendas que vencían desde Enero del 2008.
Es decir, todos aquellos que han demorado la compra con su cuenta vivienda vencida o que se les venza de aquí a final de año tienen que tomar una decisión, devolver o comprar.
Como resumen creo que la cosa va para rato, por lo menos 3 años más hasta llegar a un crecimiento sostenido y creible. Y con respecto al tema inmobiliario creo que los pisos no es que tengan, sino que van a bajar más (en referencia a la previsión económica), pero siempre que los propietarios estén dispuestos vender, ya que también hay gente que no tiene necesidad de bajar el precio y sigue en sus trece pase lo que pase.
Yo no quiero crédito, quiero precios bajos!! Y no quiero a los banco prestando a miles de insensatos un montón de pasta que jamás podrán devolver, porque eso al final LO PAGAMOS LOS QUE NO HEMOS SIDO UNOS INSENSATOS.
Los que piden que los bancos abran el grifo, que se dediquen a currar, en lo que sea, y a ahorrar, que mientras los precios bajarán. Si empezamos a volver a inflar la burbuja antes de que explote nos hacemos un flaco favor.
Precios bajos es bueno para todos los que no quieren especular, sino vivir en las casas.
Mientras los “cerditos” que han comprado para vender y las mafias de las inmobiliarias no acepten la verdad, y bajen de una maldita vez los
precios a valores realistas, la venta seguira estancada.
225.000 eurazos por una casa de 109m. y se queda tan ancho el tio...por un poco mas voy a mercado libre y hago lo que me da la gana con el piso, ituarte dimision.
Torrejón de la Calzada esta limítrofe con la provincia de Toledo, como en el quinto pino, mucho más del más allá que Mostoles, como se pueden sujetarse estos precios, aquí no hay quien compre.
La conclusión es que no se puede encontrar una vivienda digna a un precio razonable en Torrejón de la calzada, mis dos hermanos se la compraron en una localidad cercana de Castilla la Mancha, más facilidades y mejores precios, además no tardaron en entregarlas pues estaban recién construidas, aquí te pueden tardar de 4 a 10 o incluso más años, como las que estan un poco más arriba de la guardería municipal.
La vivienda nueva descendió en el primer semestre un 0,8% hasta junio, lo que supone una importante desaceleración tanto respecto al semestre anterior, cuando se contrajo un 1,2%, o al mismo ejercicio de 2009, cuando cayó un 4,5%.
Mi intención al presentarme a los sorteos de viviendas fue el poder residir en la misma población que viven mis padres y mis futuros suegros, pero nos desilusionamos pues el sector siete se demora mucho y decidimos buscar vivienda por los alrededores, pues bien nunca mejor nuestra iniciativa, descubrimos que en Illescas se podían encontrar oportunidades mucho mejores que en Torrejón, todo es buscar.
Claro que sí, dicen que el que busca encuentra, pero no hay que esperar a que todo te lo den hecho, en mi caso encontré en la calle Real de Torrejón de la Calzada una vivienda de segunda mano a un precio muy bajo, con un poco de pintura a quedado fenomenal, y los muebles poco a poco, no tengo que esperar un montón de años a que me la den, ya la tengo.
Pero si sacan a sorteo los pisos que los promotores no son capaces de vender y encima parace que están dando algo y para colmo algunos se cuelgan medallas y ganan elecciones.
¡¡¡Evaristo, que te han visto!!!
Hoy por hoy, la vivienda de segunda mano, esta muy devaluada, se pueden encontrar verdaderas gangas, no te acerques por las inmobiliarias, se quedan con un buen pellizco, busca y encontraras pisos que son un autentico chollo, directamente del vendedor al comprador.
Muchas familias, no tienen más remedio que vender y si te informas bien con el notario, te puedes ahorrar, mucho tiempo de espera y mucho dinerito, que los tiempos no estan para tirarlo y mucho menos regalarlo a los especuladores.
Y además con precios parejos o incluso menores que la vivienda protegida, con las ventajas que la libre tiene.
Por la regeneración de la clase política, sin renunciar a difundir la información independiente y libre para que propicie la superación pacífica del sistema español de esclavitud humana en la compra de una vivienda.
Y por el establecimiento de una ley de valoraciones del suelo y vivienda.
A ver si os enteráis por todas....estamos en las manos del entramado del ladrillo. (políticos ,banqueros, ayuntamientos , promotores) es un entramado legal en su poder que a costa de la gente quiere financiar sus llámalo como quieras( cada grupo los suyos ) a esto se unieron los especuladores de todas las castas, no lo se si vamos a poder con el entramado no lo se, pero lo que tengo claro que si no intentaremos vamos a condenarnos y a nuestros hijos a vivir debajo de la bota de la hipoteca perpetua.
Si se liberalizase el suelo el precio de las viviendas libres sería mucho más bajo que el de las VPO, porque lo que más vale ahora mismo es el suelo. Y el suelo vale tanto porque hay poco suelo en el que se permita construir, a pesar de que hay muchísimo suelo en el que se podría construir, si los políticos lo permitiesen.
No puedo hablar por el resto de comunidades pero en la comunidad de Madrid es de vergüenza. En el municipio de Madrid el precio de VPO nueva en el 2001 era de 981 euros/m2 y en 2009 es de 1940 euros/m2. Esto supone una subida del 98% en 8 años. Lo más gracioso es que la CAM ha ido subiendo el módulo con la excusa de facilitar el acceso de los ciudadanos a la Vivienda, porque con la subida del módulo fomentaba la construcción de las VPO. Cierto: más VPO pero también más caras, con el efecto admás de encarecer también la Vivienda Libre.
Que no os engañen. Las comunidades y ayuntaminetos se han apuntado al chollo inmobiliario y tienen una responsabilidad enorme en el encarecimiento tan brutal que ha experimentado la Vivienda en los últimos 8 años.
Ahora la CAM anuncia que va a bajar la VPO en un 7%, cuando la útima subida que hizo del precio del módulo en el municipio de madrid fue del 31%. QUE MORRO! Resulta que España apararece a la cabeza de los paises europeos en inacesibilidad de Vivienda y en Madrid, en vez de dar marcha atras nos dan paños calientes. Claro, deshacer ahora todos los intereses y especulaciones creados es muy duro.
VIVIENDAS ASEQUIBLES YA. El daño producido es ya irreparable: emancipaciones tardías, envejecimiento de la población, familias insolventes.
Han conseguido hipotecar a una generación y retrasar la formación de familias en 5 años de media. Hay que evitar que ocurra lo mismo con la siguiente.
La inversión en ladrillo se ha retraído un 40 por ciento, la construcción ha perdido más de un millón de puestos de trabajo, el crédito hipotecario está estancado y la morosidad ha aumentado, de manera especial en las empresas promotoras.
Algo que, junto a la disminución del volumen de negocio, ha tenido una importante repercusión sobre las entidades financieras.
En cualquier caso, “difícilmente puede considerarse que haya concluido el ajuste a la baja si se considera el amplio parque de viviendas sin vender”.
La vivienda tiene que experimentar un fuerte descenso en los próximos 3 años.
Si la política de vivienda social del Ayuntamiento, no es otra que la que sé esta practicando en la actualidad, no se conseguirá retener a nuestros jóvenes en la localidad y emigraran al igual que muchos lo están haciendo hacia otras localidades colindantes, las que prestan más atención a estas viviendas, incluso estos jóvenes escapan a la vivienda libre y de segunda manos, unas y otras con precios muy parejos a los oficiales y en muchos casos inferiores.
La vivienda de protección publica en torrejón de la Calzada, esta sobre-valorada y necesita ser reajustada a precios metro cuadrado más acordes con la realidad actual, él modulo especulativo de Esperanza Aguirre, esta muy por encima de lo que debe de ser un precio social, sobre todo para las personas que tratan de obtener su primera vivienda.
Acabo de leer el Iceberg numero 338 hoja nº 5, julio del 2010, y a toda plana publican un anuncio de viviendas con trastero y garaje, con precios de protección publica muy inferiores a los locales, lastima que no sea en Torrejón de la Calzada.
¿QUE ES LO QUE ESTA PASANDO CON LOS PRECIOS EN NUESTRA LOCALIDAD?
Me huele muy mal el plan de vivienda para jóvenes, cada vez acudimos menos a las reuniones, muestra del desencanto general y que no nos creemos las milongas y los precios desmesurados que quieren imponernos.
Al final y si alguien, como UPyD, unico partido político en el que creo, y que en mi opinión llega con buenas intenciones, no lo remedia, el PLAN General, será el mayor fracaso urbanístico de la localidad.
OPINO LO MISMO, además los jóvenes no nos creemos ya nada del plan de viviendas que nos propone el ayuntamiento, en su momento fue un plan electoralista para ganar votos y ahora quieren seguir por el mismo camino, no esperen convencer a casi nadie, no somos tontos, ni nos dejaremos arrastrar esta vez.
No puede ser una prioridad construir vivienda protegida muy cara en un país en el que hay un millón de pisos nuevos sin vender y cerca de cuatro millones de pisos vacíos.
Si la razón es el empleo, el Ministerio podría fomentar las cooperativas reales de vivienda, fórmula que concilia el mantenimiento de la actividad con el acceso a una vivienda asequible. La ausencia de esta opción en el Plan de Vivienda demuestra que la prioridad no es ni el acceso, ni el empleo, sino perpetuar los desorbitados beneficios que giran en torno a lo inmobiliario.
los requisitos para acceder a una VPO, el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012 eleva los ingresos máximos a 7 veces el IPREM, permitiendo el acceso a alguien que gane nada menos que 48.922 euros anuales. A la vez, recomienda que lo destinado por el adjudicatario al pago de las cuotas no supere el 33% de sus ingresos. A los precios actuales, es alarmante comprobar que será casi imposible para una persona con menos de 24.000 euros de ingresos anuales acceder a una VPO (la inmensa mayoría de los jóvenes).
lo de menos es facilitar el acceso a la vivienda de jóvenes y familias de bajos ingresos. En realidad se trata de “colocar” los pisos protegidos a precios exagerados, garantizando el margen del promotor, las financiaciones anómalas de las instituciones y la solvencia en el préstamo hipotecario. Actualmente, el margen de beneficio para el promotor de vivienda protegida oscila entre un 100% y un 200%. A este coste se añade la “mordida” de las administraciones locales y regionales en cuestión de venta de suelo e impuestos.
Yo doy un consejo, vayan a una promotora si les interesa un piso, piden precio, les dan por ejemplo 200.000 euros. Ustedes se levantan y les dice " Les pago 120.000 euros, les deja su teléfono y si tienen interés que les llamen.
¿ Y para cúando se va a adaptar el IBI al precio real de mercado de la vivienda ?, porque ya está ocurriendo que hay muchas viviendas con un valor catastral superior al valor de mercado de esa vivienda.
En el 2.006 compré un partamento de 2 habitaciones, cocina a instalar, sin muebles. Con parking y trastero por 112.500 euros en Lucena (Córdoba) y, ahora no pagan por él ni 75.000 euros.
Pensaba irme a vivir por prejubilación, pero no ha sido posible.
Esto se llevará mis ahorros de unos años. ¿ Como todo subía cada día ?
Un saludo
Soy directivo de una entidad financiera. Todas las promociones que estamos financiando desde el segundo semestre del 2007 se encuentran en graves dificultades
-Promoción en zona turistica del levante español: 70 unifamiliares
nivel de construcción 80%, vendidos 5.
-Promocion en zona turística gallega: 14 viviendas, terminadas con licencia de primera ocupacion, vendidas 0.
-Promocion en la mejor zona turistica de Galicia: 94 viviendas, nivel de construccion 90%, vendidos 6.
-Promocion en capital de provincia de Galicia: 74 viviendas, nivel de construcción terminada hace 1 año, vendidas 20
Señores, esto sucede en Galicia, lo que suceden en Madrid, Andalucia, Levante o las Islas Canarias, es para ponerse a llorar. Que nadie se haga ilusiones, este sector no se recupera ni en 10 años.
aquí se piensan que porque una vez se mordió el anzuelo y, eran otros tiempos, nuevamente iban a encontrar gente a la que el dinero le crece debajo de la cama, además hay vivienda libre para dar y tomar y a mejores precios.
Mi amigo Pepo y yo somos de los del sorteo del sector 7, fue algo maravilloso, hasta que duro, después múltiples complicaciones, además de ya no ser jóvenes pues ya pasamos los 35 y nos jodieron las ayudas al plan joven para menores de 35.
Pensamos que nos engañaron como chinos y jugaron con nuestras ilusiones, ahora nos damos cuenta, y en un futuro lo tendremos en cuenta, sin duda alguna, alguien pagara los platos rotos del desencanto.
Al final los sorteos resultaron un completo fracaso, quien quiera elegir promoción podría colocarse en la que quisiera, pues son multitud de adjudicatarios que renunciaron a lo que estos señores llaman viviendas protegidas, si son tan baratas, por que tanta desbandada, esto no tiene otro nombre que fracaso urbanístico.
Yo creo que hay alguien al que le han cagado las moscas, eso o que ya le hemos visto demasiados el plumero. Todo lo que hacen o tocan son chapuzas y es porque están acostumbrados a que antes les reían mucho las gracias, pero por si no se han dado cuenta y a su pesar "hemo eztudiao" y ahora que engañen a su santa prima o a los aplaudidores en nómina que tienen.
Ya no se molestan en hacer aquellos sorteos con todas las pantallas y parafernalia que montaban.
Ahora convocan reuniones informativas con las promociones, las que ya no convencen a nadie, muy pocos son los que acuden, pues no se dejan engañar como hace tres años que parecía que regalaban las viviendas.
Hoy por hoy las viviendas que ofrecen son caras y la situación del mercado es de prudencia y espera a que se pongan a niveles anteriores a la burbuja.
España es el tercer país del globo donde el precio de la vivienda es más alto que su valor real. Así lo ha dado a entender el semanal británico The Economist en el gráfico que ilustraba el reportaje publicado el pasado domingo, centrado en el mercado inmobiliario asiático.
El estudio de The Economist, que recaba información sobre el primer trimestre de 2010, apunta a Australia como el país donde la especulación es más agresiva, alcanzando el sobrecoste el 61,1%. A continuación va Hong-Kong, con el 53,6% (en China, la nación a la que Hong-Kong pertenece desde hace más de una década, el sobreprecio sólo rebasa en un 17,1% el coste verdadero de las casas). Y en tercer lugar España, con el precio de la vivienda un 50,4% sobrevalorado.
No compres esto tiene que bajar mucho mas.
Como sigan gobernando ZP y el paro siga aumentado te aseguro que dentro de poco tendremos 2X1 en las viviendas.
Los precios de vivienda en España me parecen carisimos !!! … el analisis de The Economist es bastante bueno, estan sobrevalorados !! los precios deberian bajar hasta el valor real.
En estos momentos de inseguridad, no me compro un piso aunque me lo dejaran en 100.000 euros.
No estoy dispuesto a estar pagando toda mi juventud una hipoteca, tengo algún amigo que le cambio la cara desde que comenzó a pagar el primer plazo y ahora a pagar los 900 euros más gastos, todos los meses, se acabaron las salidas y las juergas.
Un regalo urbanístico, verdad, pues sarna con gusto no pica.
La crisis está provocando que una proporción destacada de personas tenga que rechazar la adjudicación de una vpo que le "toca" ahora tras años esperando por culpa del paro, la falta de ahorros o la negativa del banco a concederle una hipoteca. De esta forma, la adjudicación corre hacia abajo en la lista de espera y aunque en teoría es más fácil que nunca acceder a una vpo, hay veces que nadie quiere o puede pagar esa vivienda protegida y buscan otras soluciones fuera de su municipio.
Y ahora, con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria los precios de la vivienda libre comienzan a bajar, pero el de las VPO al estar intervenidos por el sector público se mantienen, dando lugar a la paradoja que se puedan conseguir viviendas libres con mejores precios que las publicas o de protección oficial.
Por lo que entiendo que él modulo esta demasiado caro y tendría que revisarse a la baja.
La vivienda es, ante todo, un derecho básico.
Aunque somos conscientes que la realidad es bien distinta. En los últimos años ha sido el destino preferido para la inversión y la especulación.
Se han amasado grandes fortunas con el ladrillo y se ha condenado a millones de familias a hipotecar sus vidas (y casi la de sus hijos) para poder acceder a una vivienda. Han sido años en los que mucha gente ha sido excluida del mercado de la vivienda. Un buen ejemplo son los y las jóvenes para los que abandonar la vivienda de sus padres y madres para iniciar una nueva etapa ha sido un sueño fuera de su alcance.
Ahora, en medio de una crisis provocada, precisamente, por ese modelo de crecimiento sin límites, sin control ni regulación, es el momento de articular un cambio de ciclo en las políticas públicas de vivienda en el que la especulación inmobiliaria deje paso a la planificación de las necesidades y la prevalencia del interés general sobre el de unos pocos.
Se necesita vivienda rotegida y con precios más asequibles, segun sueldos.
Comprar una vivienda no siempre está al alcance de todo el mundo, ni siquiera cuando se trata de vivienda protegida. Cada persona tiene unos condicionantes, bien sean de índole económica o de cualquier otro tipo, que deben ser tenidos en cuenta. No obstante, lo que sí tienen en común todas las personas es su derecho a vivir en una casa, a contar con un lugar desde el que poder desarrollar su proyecto de vida.
Ni las viviendas de protección oficial están ya al alcance de muchos.
Muchos nos tendremos que buscar vivienda de segunda mano, seguramente en muy malas condiciones y arreglarlas poco a poco.
Como siempre la culpa la tienen los especuladores de terrenos y las constructoras con precios desorbitados.
Invertir en vivienda siempre ha sido y siempre será una PERVERSIDAD para la economía y la sociedad. La especulación inmobiliaria nos distrajo de la globalización económica y la consiguiente deslocalizacion industrial. Ahora la morosidad en la banca española esta ahogando a la poca economía productiva que nos queda. No se podía hacer peor.
Pero lo que demuestra ....es que en realidad no hay gobierno, solo mucho cara dura.
Yo estoy viviendo cerca de Torrejón de la Calzada, la oferta es mucho mejor en castilla la Mancha y mis hijos reciben los libros gratis todos los cursos, además de otras mejoras, no me arrepiento de la elección, el urbanismo en TORREJÓN ESTA SOBREDIMENSIONADO, NO ES ACCESIBLE A MUCHOS BOLSILLOS, SOBRE TODO DE LOS JÓVENES.
Últimamente Torrejón de la Calzada en materia urbanística y más concretamente en viviendas protegidas, no es ningún chollo para los que tenemos menos de 35 años, el ayuntamiento pasa ya de sorteos por que no existe demanda y recurre a mini reuniones con algún constructor o promotor, en las que exponen y anuncian tal o cual promoción en el sector, para un auditorio receloso de que sea una buena oferta, y es que los precios no bajan y la gente no compra.
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