Queremos invitarte a participar en las próximas Jornadas de Urbanismo y Vivienda que, organizadas UPyD participa la Gestora Territorial y el Consejo Local de Madrid, van a tener lugar los próximos 11, 18 y 25 de Noviembre a las 19.30h en el Hotel NH Alcalá (C/Alcalá 66, Madrid).- Metro Principe de Vergara.
Las jornadas contarán con la participación de ponentes de reconocido prestigio profesional y en ellas abordaremos las principales cuestiones relacionadas con el urbanismo y la vivienda, tanto en la Comunidad de Madrid como en Madrid Capital. Asimismo, se plantearán las bases para un desarrollo racional y científico de nuestro modelo de crecimiento y gestión urbana hacia el futuro.
47 comentarios:
En la primera jornada de urbanismo, se tratara de la vivienda, su forma de promoción y la salida al parque de vivienda vacia existente.
No lo olviden, estan invitados, la entrada es libre, Hotel NH, c/ Alcalá 66 (Madrid) a las 19:30 horas, del próximo jueves 11 de Noviembre, será un placer saludarles.
Juan Lizcano del Castillo.
Candidato a la Alcaldía.
Torrejón de la Calzada.
Una vivienda protegida de 70 metros cuadrados con domicilio en el municipio de Madrid costaba hasta el 3 de abril 120.942 euros. Sólo una página de calendario más tarde, la factura 'cogía peso' hasta sumar 135.833 euros, un 12% más que apenas unas horas antes.
Jamas votare a Esperanza Aguirre, esta del lado de la especulación, su ORDEN 116/2008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda: Así lo demuestra.
ESPECULACIÓN=ORDEN 116/2008=ESPERANZA AGUIRRE=PP
Estos son los precios de los módulos VPP (metro cuadrado útil) según lo dispuesto en la ORDEN 116/2008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda:
VPPB:
Zona A: 1.940,48€/m² , incremento de 31,65%
Zona B: 1.576,64€/m² , incremento de 24,78%
Zona C: 1.394,72€/m² , incremento de 20,42%
Zona D: 1.212,80€/m² , incremento de 15,18%
VPPL:
Zona A: 2.425,60€/m² , incremento de 31,11%
Zona B: 1.970,80€/m² , incremento de 24,28%
Zona C: 1.743,40€/m² , incremento de 19,94%
Zona D: 1.516,00€/m² , incremento de 14,72%
Los incrementos calculados son en comparación con la anterior ORDEN 2863/2004, de 8 de noviembre de 2004 para VPPB, y la ORDEN 1577/2005, de 11 de mayo de 2005 para VPPL.
¿Esto es “protección pública” según Esperanza Aguirre?. ¡
¡De vergüenza!!
Esta muy claro, lo subió cuando todavia existía algo de bonanza, por la misma regla tendría que bajarlo, bajarlo por la perdida del valor de los terrenos, bajarlos por la perdida del valor del ladrillo, bajarlo por la crisis e incluso por la bajada de los salarios que es palpable y de paso reajustar el valor catastral y la consiguiente bajada del Impuesto de Vienes Inmuebles, que es vergonzoso lo que se paga.
Lo “curioso” es que esta maniobra especulativa a gran escala (en la más flagrante actitud mafiosa que he visto en mi vida) tiene el visto bueno de la Administración competente en la materia, que es quien tiene el deber de luchar contra la especulación y garantizar el derecho a una vivienda reconocido en la Constitución Española.
Me avergüenzo de vivir en este país y me averguezo de los dos partidos mayoritarios, son tal para cual.
Algunos defendemos continuamente la gestión pública directa de las viviendas.
El precio del módulo es el precio máximo que no se puede sobrepasar. Si la vivienda protegida la gestiona una Empresa Municipal 100%puede bajar el precio máximo, pero la Administración no puede obligar a una cooperativa-gestora a vender por debajo del módulo, ya que no deja de ser iniciativa privada.
Si puede sin embargo impedir que venda por encima. Tal y como está ahora el módulo, desde una Empresa Municipal se puede perfectamente bajar el precio del mismo, que aunque bien pudiera ser poco, siempre será bienvenido por las ajustadas economías que pueden acceder a una vivienda protegida.
Un saludo
Es posible que las constructoras bajen un 30% sus precios y todavia sus ganancias serian paralelas a la rebaja y acorde con lo que se avecina y es que el cinturón nos lo tenemos que apretar todos, aver si lo entendemos los de a pie y los de los grandes sueldos.
A mi lo q me dice mi amigo Pepe es q Torrejón de la Calzada es un pueblo muy facha y no quieren gente pobre o de bajo poder adquisitivo, por eso las casas tienen esos precios injustificados.
Es interesante seguir la evolución de los precios de las viviendas, Aunque creo que también seria interesante echarle una mirada a ver que pasa si caes en números rojos por incumplimiento de pagos.
Me llama la atención con que alegría se embarcan algunas personas en aventuras financieras sin futuro cierto, que acaban en sobreendeudamientos a la corta o a la larga. Valorar la capacidad financiera, de endeudamiento antes de la compra, creo que seria muy útil. Llaman la atención los anuncios de reunificación de deudas como ultima salida a una decisión desacertada y poco meditada.
MUCHO COBRAR IMPUESTOS EXTRAS, PERO NADIE TIENE COJ.... DE AYUDAR A LOS AUTONOMOS Y LA MEDIANA Y PEQUEÑA EMPRESA, QUE SON LOS QUE MANTIENEN ESTE PAIS, Y VAMOS DE CABEZA A LA DESAPARICION.
PERO A LOS BANCOS SI LES DAN DINERO A LOS BANCOS PARA QUE SE LO REPARTAN EN DIVIDENDOS ENTRE LOS ACCIONISTA (30.000M.), Y AHORA HAY QUE DARLES MAS, POR QUE EL PARCHE ANTERIOR PIERDE AGUA POR TODOS LADOS, Y AHORA ES MAS GRANDE, Y LOS PEQUEÑOS EMPRESARIOS ESTAMOS CON LA MIERDA AL CUELLO POR CULPA DE ELLOS.
Qué lástima mi voto socialista. Si hubiera sabido la ruina que tenemos encima otro gallo cantaría.
Todo para los directores de cine, la SGAE, los Sindicatos y los familiares asesores socialistas. Estamos volviendo a la Rusia de Stalin. Hoy ha vuelto a subir el bono español. Que no nos pase nada.
El ganar dinero, sea como sea, lleva a las grandes constructoras a que no construyan viviendas para cubrir necesidades, sino para sacar beneficios por todos los rincones, y de ahí, la corrupción generalizada que preside el sector del ladrillo.
Yo añadiria, con la complicidad de los grandes bancos que financian la compra de suelo rústico y mediante presión lo recalifican en urbano obteniendo plusvalías millonarias que luego se utilizan para comprar todo tipo de voluntades y autoridades.
Corrupción que se vuelve a dar en el momento de la construcción, tanto en la subcontrata como en la calidad de los materiales, como en el precio final de la vivienda, muy por encima del costo real.
Es muy cierto, yo mismo como particular declaro mi mea culpa y mi arrepentimiento más absoluto, compre varios viviendas, y me declaro especulador no las compraba para habitarlas, sino para la reventa en el momento que se lo indique el mercado.
Lamentablemente me pillo, la burbuja, el banco me quito los pisos, la separación fue el siguiente paso y mi familia me abandono.
Soy el resultado de la avaricia humana.
Mi recomendación particular es la creación de un parque público de viviendas, dignas, baratas y no inferior a 90 metros construidos útiles, que impidan cualquier intención especulativa y que asegure un mínimo vital suficiente.
Me desespero contemplando como en este pueblo, algunos quieren hacer enriquecerse si no lo estan, del urbanismo que se pretende implantar con un pueblo partido en dos por la carretera de Toledo y con un Plan General que al ciudadano de a pie le costara arrascarse el bolsillo, duplicidad de servicios para ese nuevo Torrejón de la Calzada al otro lado de la carretera. Ojo a este dato y tomen nota que nos la quieren meter cuadrada y eso duele más.
Nunca volveremos a ver los precios de la vivienda del 2007 salvo que la inflación se desboque.
Cuando una burbuja estalla, nadie en vida volverá a repetirla.
Desde el 2006 llevamos ahorrando mi novia y yo bastante en serio, con lo que hemos podido pagar la entrada del piso y cochera, dejando una hipoteca mas que decente.
Eso si, una persona sola, me hubiese sido imposible, pq la cintura la tengo desecha de tanto apretar el cinturon.
Mi consejo es tener un poco de paciencia, la vivienda ha frenado el ritmo que llevaba, pero ahora tenemos otro problema: Los Bancos.
Si ya es una locura comprarse un coche, a 5, 6, 7 años, con el mercado de trabajo que hay... una hipoteca a 30 o 40 años no te digo na...
Comprar una vivienda es cada día una tarea más difícil. Tras unos años en los que bancos casi regalaban las hipotecas con tan sólo entrar en la oficina, el problema para comprar un piso era que los precios de las viviendas eran prohibitivos. Ahora con la crisis, tras la resaca que ha dejado la burbuja inmobiliaria, el problema es otro: ahora los bancos ‘ no dan’ hipotecas.
El alcalde y el teniente d alcalde no paran de fotografiarse en las diferentes obras, claro que x no decir todas, diremos que el 95 por ciento las pagamos los curritos.
Una d estas fotografías, la situada en el futuro Centro de Artes Aplicadas" y que se esta pagando con fondos nuestros, d los ciudadanos a trabes de la Comunidad, pues bien el cartelón de fondo que ilustra sus figuras, reza así ¡¡¡TU AYUNTAMIENTO PIENSA EN TÍ¡¡¡, pues bien ese anuncio cuesta una pasta y mis preguntas son.
¿quien lo paga?
¿No tendría que ponerlo la Comunidad? como tantos otros.
¿Tenemos algún padrino que nos lo pague?.
¿Lo pagara el Sr. Alcalde de su bolsillo?.
No será que lo estamos pagando entre todos para una mayor gloria de dicho señor y a pesar de la crisis.
Lo siento amijo... y bienvenido de nuevo a este pais de ladrones y sinverguenzas.
Lo bueno de esta crisis es que estas y otras maniobras en dinero negro que la gente de a pie estaba acostumbrada a hacer sin el mas minimo rubor estan a punto de pasar a la historia...
Me dejais de piedra.
Yo pensaba que con la que está cayendo (y los pisos bajando, aunque despacio) ya nadie tenía el puto jetoncio de pedir dinero en B...
Alucinadito me dejais.
La crisis urbanistica es consecuencia directa del modelo social y económico vigente, fundamentado en la explotación más allá de todo límite.
Un modelo económico que se construye sobre la absurda creencia de que el crecimiento perpetuo es ilimitado no es posible.
Éste el autentico nudo gordiano que hay que cortar.
El grupo de gobierno municipal no sabe modificar su política para adaptarla al nuevo contexto económico y social.
Se limita a esperar que las cosas vuelvan a ser como antes fueron. Se ha demostrado, por tanto, incapaz de actuar en un ambiente de crisis. Simplemente manotea en las aguas turbulentas. No se puede dejar el urbanismo en sus manos, esta hundido. Necesitan ideas nuevas para replantearlo y lo malo es que no saben ni quieren dejar paso a los que tienen las ideas más claras.
El urbanismo naranja, como el promovido por el actual equipo de gobierno de la ciudad, ha muerto. Arrastrado por una crisis sin precedentes, que ha tenido su origen precisamente en el dislate inmobiliario, todo su entramado económico, financiero, político y cultural se ha venido abajo, sin que se vea signo alguno de vuelta a la vida. Algunos intentan maniobras de resucitación, pero lo hacen sin fe, en la convicción de que, efectivamente, lo único que podría salvarlo sería un milagro. Son múltiples las señales de su fallecimiento. El precio de los productos inmobiliarios ha caído desde hace 30 meses de forma sostenida y profunda. Y posiblemente siga cayendo todavía más. El número de viviendas sin vender es espectacular. Son numerosísimas las empresas del sector de la construcción que han cesado en su actividad. Crecientes los impagos y decrecientes las hipotecas, y lo peor es que seguimos endeudándonos y eso al final será una gran crisis económica y social que estamos pagando ya con nuestros impuestos..
La verdad es que en el terreno de la vivienda, se necesitan ideas nuevas, el precio esta cayendo mes a mes, pero en Torrejón de la Calzada no parece que esta rebaja se produzca, el precio máximo del modulo no se toca a la baja y eso y la dificultad de la concesión de hipoteca y la inestabilidad del trabajo, es causa suficiente para recelar y no comprar.
Lo que si me gustaría es que cuando den un precio en la web municipal, sean claros, añadan el IVA, los gastos generales de escrituración e hipoteca, digan el tiempo en que serán construidos, las cantidades antes de la entrega y las pendientes de hipoteca y a cuantos años.
Señores CLARIDAD y menos oscurantismo, que una vivienda que se paga a 30/40 años, es una cosa muy seria, para no ser tratada con el mayor rigor.
Y tengan en cuenta que no regalan nada.
La realidad es que, bajo cuerda y desde sus despachos, los magnates de las finanzas, de la economía y los gurús de las bolsas mundiales, son los que manejan la batuta de este engendro de urbanismo.
La clase política española ha sido culpable de equivocarse de modelo y de no saber repercutir los beneficios económicos de dicho modelo hacia sectores más sostenibles, los cuales suelen demandar una mano de obra más capacitada; de modo que hablábamos de convertirnos en la octava potencia económica a la vez que nuestros índices educativos nos situaban en una preocupante mediocridad. Las burbujas se van, pero la educación queda. Aunque se lograron grandes avances, a uno le queda la impresión de que se perdieron muchas oportunidades; por un lado, la de convertir a la española en una sociedad mejor preparada y eficiente.
Hay muchos especuladores que se han forrado y ahora se quejan de que tienen casas y no las pueden vender,pues que se jo... que ellos han jod... a muchos haciendoles hipotecarse para toda la vida cobrandoles precios abusivos que ahora no pueden pagar.
Está costando limpiar España de los que usurparon los poderes locales para su propio beneficio, aunque ya van cayendo poco a poco.
Deberiamos aprovechar este momento para dotarnos de una ley de corporaciones locales que blinde la imposibilidad de volver a vivir en el pais de los Bin Laden ( para el que no lo sepa y según parece los bin Laden son unos trozitos de papel de color morado que algunos dicen haber visto)
Señores, lo que tenía que ocurrir está empezando a ocurrir, el pelotazo de inmuebles entrando en masa en las webs de anuncios. Y que conste que lo siento, por muchos que tal vez no tienen culpa y digo esto con conocimiento de causa, que si los pisos bajan un 50% o lo que sea es porque ya nadie los quiere. Los bancos intentan quemar sus últimos cartuchos, pero ya es muy dificil remontar.
EL BCE por boca de González-Páramo primero, el PSOE por boca de José Blanco después y ahora el PP por boca de Rato, no sólo coinciden en que la vivienda va a seguir depreciándose, sino que prevén que las caídas de precio se acelerarán.
¿Alguien tiene dudas todavía?
Nadie coje un cuchillo mientras está cayendo, se espera a que caiga al suelo y entonces se coje. Nadie va a comprar vivienda con estos precios y con la crisis actual mientras los precios siguen cayendo, es así de simple. Por muchas mentiras y miedo que quieras propagar, nadie compra hoy en día.
Exacto: aunque no lo parezca, comprar vivienda está cada vez más difícil: y sí, han bajado los precios, pero también ha subido el IVA, las tasas... y el adios de las ayudas.
QUE NO OS ENGAÑEN.
Ya empiezan a vender de nuevo viviendas a 20 y 25 millones, más IVA, mas escrituración, más hipoteca, más 4o años de esclavitud, si es que no las quita el banco por falta de pago, no muchas gracias por el regalo, estos políticos es que con lo que esta cayendo otra vez intentan desviar el voto.
Favores como estos pa su .......
Por menos dinero tienes pisos en la calle 27 de Octubre y en la Calle Real y no tienes que esperar ni 4 ni 10 años a que te los den y se te pase el arroz.
Yo me acuerdo cuando este Alcalde prometía pisos para todos, de locura, que sorteos, que cantidad de gente, se empadronaban en casa de la tita María si era menester, una larga lista que rondaba las 1000 personas, y de eso que, todo quedo en aguas de borrajas.
Y ahora parece que empieza con lo mismo, ilusionar para luego decepcionar, que se valla a Parla por lo menos y no engañe con fines electoralistas.
Yo no creo en los Reyes Magos, la vivienda esta muy mal en todos los sentidos, mis colegas y yo mismo pensamos que nos queda mucho tiempo en la casa paterna, quizás para siempre, incluso casados y con hijos, volvemos a lo que hace muchos años se denominaba "Vivir en compañía" y eso no era otra cosa que dos familias en la misma vivienda.
Aplíquenlo, que puede ser que sea.
Somos muchos los vecinos de Torrejón que estamos acudiendo a estas jornadas, y la verdad, tenemos que dar las gracias a los oradores por el gran esfuerzo que estan realizando y a UPyD por su divulgación en el Blog local.
El nivel es extraordinario y enriquecedor, estos datos no estan al alcance de la calle.
Llevo dos sesiones y no me pierdo la ultima, además se llega muy bien desde Torrejón de la Calzada y estas conferencias estan pensadas para el conjunto de las localidades de la región.
Buenas noches.
Mi consejo para futuros compradores de vivienda es el siguiente: para evitar engaños y posibles problemas futuros (las vpo y vpp tienen muy mala leche) acude a un abogado.
Nunca recomendaré la compra de una vivienda de vpo por los problemas que acarrea. Imagina que dentro de 5 años estás tan jodido, que no puedes hacer frente al pago de la hipoteca, será muy pero que muy complicado vender. Pero claro, es decisión tuya y de nadie más.
Un saludo.
BOLSAS DE VIVIENDA JOVEN.
Ayuntamiento de Valdemoro.
Dirección: Calle Cantabria, 3. 28341, Valdemoro
Teléfono: 91 809 96 63
Ayuntamiento de Mostoles
Dirección: Calle Libertad 34 (posterior). 28937, Mostoles
Teléfono: 91 646 33 18
Bolsa de Vivienda Joven de Fuenlabrada
Dirección: Calle La Iglesia, 5, 1º. 28944, Fuenlabrada
Teléfono:916970502 / 916979035
Bolsa de Vivienda Joven de Alcorcón
Dirección: Calle Maestro Victoria, 22. 28923, Alcorcón
Teléfono: 91 664 85 86
Ahora publican a bombo y platillo que los bancos han pasado con éxito las pruebas de "estrés". Un nuevo engaño que los mercados ni nadie se creerá, pues maquillan los balances y cuentan las inversiones inmobiliarias a precios actuales, que siguen siendo de burbuja.
Y todo para que los inversores extranjeros siguan comprando nuestra deuda para que el Estado pueda financiar sus gastos. Pero, los mercados, que son muy listos, exigen mayor rentabilidad por prestar su dinero, por lo que el Estado se endeuda aún más.
Pero a lo que ibamos, ¿Por qué no bajan los precios de los pisos?
Pues, porque los bancos a través de las inmobiliarias, mantienen los precios artificialmente, esperando que pase la crisis y ellos ganen un 400% con la venta de sus propiedades.
Asistí hace no mucho a la segunda sesión de las jornadas sobre Urbanismo y Vivienda que UPyD está celebrando en Madrid con la colaboración de arquitectos y urbanistas todos ellos de reconocido prestigio académico y profesional. Después de escuchar a los ponentes confirmé a nivel de experto lo que había venido sospechando a nivel de usuario. La pérdida de una oportunidad histórica, quizás irrepetible por muchos años, para la transformación ciudades modernas, integradas en su conjunto, habitables para los ciudadanos y amiga con el medio ambiente. Una transformación necesaria, semejante a la realizada en otras ciudades europeas como Berlín que supo recuperar, constituir y hacer habitable la rémora soviética.
Solo hacía falta escuchar los adjetivos con el que describían los ponentes para darse cuenta de que la realidad de nuestras ciudades es, posiblemente, peor aún que la imaginada. Enemiga y agresiva con el ciudadano, incómoda, refractaria, contaminada, caótica y poligonal, fueron los calificativos que resumieron cada una de las intervenciones que pudimos escuchar. Una realidad, la de los expertos, que contrasta con la dulce autocomplacencia con la que nos tratan de narcotizar desde los Ayuntamientos.
Los precios siguen muy altos, las viviendas que se compraron en el periodo 2000/2007, en la actualidad su peritaje esta a la baja con importantes perdidas, es decir les pillo de lleno la burbuja y si quieren vender será siempre con importantes perdidas, respecto al valor de adquisición.
En el periodo 2008/2010, sigue la tendencia a la baja y de momento, no se toca fondo.
Comprar en estos momentos es muy arriesgado y más si no se tiene la seguridad en el empleo.
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